导读：在房屋买卖中，不我们的建议将房屋产权证书交给中介机构保管，因其具有极高的法律效力和重要性。交付给中介可能导致交易受...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖房产证要放在中介公司吗

导读：在房屋买卖中，不我们的建议将房屋产权证书交给中介机构保管，因其具有极高的法律效力和重要性。交付给中介可能导致交易受阻或引发纠纷。我们的建议在合同中明确规定中介无权扣押产权证书。在交易过程中，仅需在必要环节提供复印件或信息。如需委托中介办理手续，应要求开具收据并尽快收回产权证书。

一、房屋买卖房产证要放在中介公司吗

在涉及到房屋买卖的过程之中，谨慎起见，我们不主张将房屋产权证书直接交由中介机构代为保管。作为房主所持有之物，房屋产权证书不仅具备极高的法律效力，更负载着极其重大的意义。实践经验表明，一旦将房屋产权证书交付给中介，可能会由于诸多因素影响，进而导致房屋买卖的进程受阻，甚至引发更为严重的冲突与纷争。基于此，我们强烈我们的建议在相关的合同协议中作出明确规定，无论最终是否发生争议，中介都无权以任何名义扣押房屋产权证书。在确认交易达成并着手办理过户手续之时，确实需要用到房屋产权证书，然而在其他环节，例如报备、签署合同等，仅需提供房屋产权证书的复印件或者相关信息便可满足需求。若有必要委托中介机构代为办理某些手续，务必要求其开具相应的收据，以此来证明对房屋产权证书的接收到位。待交易顺利完成之后，其实我们应当尽快收回房屋产权证书。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖房产证要放在中介公司吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

房屋买卖中介合同范本

房产中介合同，要写居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。第一条：合同标的物，第二条：居间方义务，第三条：委托方义务，第四条：第五条：诚信原则，第六条：合同成立及修改，第七条：违约责任。

房屋买卖中介合同范本

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为：____________【区县】 __________________________【小区街道】________【幢】【座】【号楼】_________单元 _________号室该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

一该房屋所有权证证号为：________________________.

二土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________出让或划拨?方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年月 _______日止。乙方其实我们应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

三该房屋性质为商品房。

四该房屋的抵押情况为未设定抵押。

五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ 达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

一经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元小 写，________________________________元整大写

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

二买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

一双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方其实我们应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

三 卖方其实我们应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后含当日发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方其实我们应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，其实我们应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方其实我们应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：1营业税；2城市建设维护税；3教育费附加；4印花税；5个人所得税；6土地增值税；7房地产交易服务费；8土地使用费。9提前还款短期贷款利息如有；10提前还款罚息如有

2、买方需付税费：1印花税；2契税；3产权登记费；4房地产交易服务费；5《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：1权籍调查费；2房地产买卖合同公证费如有；3评估费；4保险费如有；5其他以实际发生的税费为准

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其其实我们应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

２、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方其实我们应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

２、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方其实我们应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人其实我们应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方其实可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 其实我们应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

看完上文的内容后，相信大家都已经比较清楚房屋买卖中介合同都包括了哪些方面的内容吧。由于是在中介的主持下签订的，因此中介需要对这类合同承担一定的责任。如果你还想了解房屋买卖中介的收费情况，其实可以来电咨询我们律图网站的在线律师。

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答：2. 随后，中介公司要求我们先将房产证留在他们那里。3. 这样做主要是为了确保交易的安全性，防止我同时将同一套房子卖给多个买家。4. 房产证是进行房屋过户手续的必要文件，中介公司持有房产证有助于控制交易进程。5. 为了保证买家的权益，中介公司会为我们双方开具正式的收条，并加盖公司公章，以证明定金......