导读：涉及到购买无土地使用权证书的建筑物时，必须要根据该土地的属性进行综合考量。若土地为国有的，那么资产属国家所有，自然...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

只有土地证的房子能买吗

导读：涉及到购买无土地使用权证书的建筑物时，必须要根据该土地的属性进行综合考量。若土地为国有的，那么资产属国家所有，自然需要有《国有土地使用权证》的建筑物才有买卖的法律法规依据；若是集体所有性质的土地，则无需证实其《国有土地使用证》的存在。

一、只有土地证的房子能买吗

涉及到购买无土地使用权证书的建筑物时，必须要根据该土地的属性进行综合考量。具体来说：若土地为国有的，那么资产属国家所有，自然需要有《国有土地使用权证》的建筑物才有买卖的法律法规依据；若是集体所有性质的土地，则无需证实其《国有土地使用证》的存在，比如在广大农村地区普遍适用的宅基地制度，通常情况下仅需市政府或乡级政府颁发的宅基地使用权证明即可。在此类特殊情境下，对于卖方来说，出售行为可能影响其再次申请宅基地的资格；若卖方身份为房地产开发企业，缺乏有效的《国有土地使用权证》，那么他们所建之楼宇便被视为违法建设项目，无涉及普遍法律意义上的对外销售权利，因此我们的建议消费者对此类交易加以警惕，否则将面临房产证办理延期甚至无法取得之状况，进而引发其他一系列纠纷问题，使消费者本身应享有的各项权益遭受严重侵犯。国有土地使用权证是由国家土地管理局进行全面监管和统一设计制作，由地方各级政府官方颁布，土地行政主管部门负责填写，并发放给那些合法使用国有土地的相关机构和个人，同时这些人应对此证妥善保管。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、只有土地证的房子能过户给别人吗

仅持有土地使用权证的房屋无法完成转让手续。依照现行《不动产登记暂行条例》之规定，申请人若欲针对不动产实施登记，必须向登记机关提交如下必备材料：

首先，办理登记的书面申请书；

其次，申请人及其代理人的有效身份证明文书及授权代理信函；

再次，相关的不动产来源合法凭证、登记的缘由和原因文件、不动产权属证书；此外，还须提供不动产周边界址、空间界限、建筑面积等详细资料；

最后，对于与他人物权纠纷或利益冲突状况的详尽书面说明文件；以及包括但不仅限于相关法律法规以及该条例实施细则中所规定的其余必要材料。法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人其实我们应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

在涉及购置未取得土地使用权证明文件的不动产时，我们必须对该地块的所有权属性进行全面评估和分析。若此块土地属于国有资产，则该处物业归国家所有，因此只有持有《国有土地使用权证》的建筑物才能成为合法交易的基础。然而，如果是集体所有制性质的土地，则不需受制于是否拥有《国有土地使用证》的限制。

买房子只有土地使用证可以吗

买房子只有土地使用证是不其实可以的，没有房产证就不能办理过户，对房子无法拿到完整产权。因为对于房子来说，土地证和房产证都必须齐全，尤其是二手房买卖中。没有房产证的房子是小产权房，不能过户，其买卖也得不到法律的保护。

一、买房子只有土地使用证其实可以吗?

因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证，没有房产证的房子不能买。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的，没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的，也办不了过户手续。从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，购房者还是谨慎为好。

二、买二手房注意事项有哪些?

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成销售过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于业主，在此之前，卖方随时其实可以毁约。对于新手来说，买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。

综上所述，现在不少人都买二手房，对于没有房产证的房子来说，是不能购买的，仅有土地证无法完成过户手续，也不能证实对房子的产权。买到这样房子后以后会面临很多问题，因此，对于购房者来说，必须要查看是否双证齐全。

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