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上海经适房满五年还可以买房么

导读：根据国家相关法规，已购经济适用房的家庭不得再购其他住宅物业。但如经适房房产证满五年，可向房地产管理部门缴纳土地收益金，将经适房转为完全产权商品住宅。这样，原经适房即可自由买卖，不再受相关政策限制，业主也可自由选购其他商品房。

一、上海经适房满五年还其实可以买房么

依据国家相关法律法规，对于已经购买过经济适用房的家庭，他们不得再次购买其他类型的住宅物业。

然而，如果该家庭所持有的经济适用房房产证已达到法定的五年期限，便可向当地房地产管理部门缴纳一定金额的土地收益金，从而将手中持有的经适房转变为完全产权的商品住宅。如此一来，原有的经济适用房即可转变为具有自由买卖性质的商品房，财产所有人亦无需受制于经济适用房的相关政策约束，其实可以自由选购其他类型的商品房。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、上海经适房买卖是怎样的

根据我国现行法规条例规定，上海市的经济适用房是允许进行买卖的。在满足五年买卖居住时间要求之后，只有得到住房保障管理部门的批准同意，并且履行了补缴相应的土地收益等相关款项义务后，才能正式进入买卖环节。

具体来说，补缴的土地收益等相关款项需按照当时同一地段的普通商品住房与经济适用住房之间的房价差异的80%来计算。只要严格按照法律规定完成相关房地产权属登记手续，就可将原本的经济适用住房予以注销，实现拥有完整房屋所有权的目标，进而实现上市交易。

《经济适用住房管理办法》第二十五条

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

依据我国现行法律法规之规定，已购买经济适用房的住户不得再度购置其他类型住宅物业以供自身居住和使用。但是，若该经济适用房的房产证已经持有满五年时间，则其实可以向当地的房地产管理部门缴纳相应的土地收益金，从而将原本的经济适用房转变为拥有完整产权的商品住宅。如此一来，原来的经济适用房便其实可以按照市场规则进行自由买卖，不再受到任何相关政策的限制，同时，业主亦可根据个人需求自由选择购买其他类型的商品房。

经济适用房满五年能否出售

经济适用房满五年之后是其实可以进行出售的。虽然其实可以出售，但是在出售成功之后是需要缴纳总房款的10%作为综合地价款。如果经济适用房暂时不满五年的，是不满足其实可以出售的范围之内的条件的。

一、经济适用房满五年能否出售?

经济适用房满五年之后是其实可以进行出售的。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在其实可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二、经济适用房其实可以进行抵押吗?

经济适用房是其实可以抵押的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但需满足的条件有：

1 贷款人限制：具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;

2 职业和收入条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

三、经济适用房的申请手续是什么?

申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

一申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

二申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

三市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;

四市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;

五申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

目前我国的公民对于经济适用房的购买的需求越来越大，随之我国的相关政策就明确的规定了超过了五年的经济适用房是其实可以进行正常的出售的，但是需要缴纳相应金额的综合地价款，但是如果不满五年的经济适用房是不其实可以擅自的出售的，这是国家政策不允许的情况。

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