未办理产权的回迁房进行交易如何缴纳税费（未办理产权证的房屋离婚分割怎么办）

admin • 更新时间：2024-07-17 16:24:16 •债权债务•阅读 271

导读：如果该物业在政府拆迁规划红线内，房地产管理部门会暂停产权过户手续。拆迁后的回迁房，若业主已有房产证，可按二手房常规方式过户。税费约占房产报税总价值的8%，...

导读：如果该物业在政府拆迁规划红线内，房地产管理部门会暂停产权过户手续。拆迁后的回迁房，若业主已有房产证，可按二手房常规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未办理产权的回迁房进行交易如何缴纳税费

导读：如果该物业在政府拆迁规划红线内，房地产管理部门会暂停产权过户手续。拆迁后的回迁房，若业主已有房产证，可按二手房常规方式过户。税费约占房产报税总价值的8%，卖方需支付1%个人所得税（满五年唯一住房可豁免）和5.5%营业税（持证超两年可省略）；买方需承担1.5%契税和其他几百元转让费。满五年后，卖方仅需支付1.5%契税加其他费用，共约1.8%。

一、未办理产权的回迁房进行交易如何缴纳税费

若该物业正处于拆迁的过程中，由于其列入了政府拆迁的规划红线范围内，因此房地产管理部门会暂停办理相关的产权过户手续，这就意味着暂时无法进行相应的变更登记和缴纳过户税费的工作。

然而，假如属于拆迁后的回迁房，并且该业主已经获得了有关的房产证，那么此刻需要与他人进行交易时，便其实可以按照常规二手房的方式来进行过户税费的缴纳。

其中，税费大致占房产报税总价值的8%左右（卖方需支付的费用包括个人所得税的1%，如果房屋产权证持有时间超过五年且为唯一住房则可豁免；

另外还有营业税的5.5%，同样情况下持有证照经验超过两年者亦可省略此项费用）；

至于买方，则需承担契税的1.5%以及其他转让费用大约几百元人民币。

值得注意的是，以上税费比例仅适用于建筑面积在144平米以下的普通住宅类型。若是买卖过户行为发生于房产证持有史上满五年后，其实卖方无需缴纳个人所得税，只需按照契税的1.5%来支付费用，加上其他转让费用共计约为1.8%左右。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、未办理产权证的房屋离婚分割怎么办

当面临着离婚这一重大人生变故时，许多家庭会面临房产分割这一难题。

然而，众所周知，并非所有的房产都拥有房产证，因此在这种情况下，如何公平合理地分割房产便成为了一个重要的问题。以下将详细介绍三类无房产证房产的分割方式：

1.无法取得房产证的房产：例如小产权房和违章建筑等。在这种情况下，法院通常不会在诉讼过程中对房屋的所有权进行确认，而是仅对房屋的使用权做出临时性的处理，并判决其中一方享有使用权。

然而，关于房屋未来的处置方式，则需视具体情况而定。例如，若房屋被认定为违章建筑，则应依据行政机关的决定进行拆除；如房屋未来仍有租金收入，夫妻双方可协商进行分割。

2.未来可能取得房产证但当前尚未取得的房产：此类房产存在三种处理方式。

首先，可暂缓分割，优先处理离婚事宜，待房产证下发后，再由夫妻双方协商分割方案。

其次，可先行确定房屋的使用权，待房产证下发后再决定所有权归属。

最后，若夫妻双方已达成共识，只需等待房产证颁发后进行更名即可。

3.仅持有使用权证或承租权证的公房：此类房产可参考有产权证的房屋，通过协商、评估竞价等方式进行分割。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

倘若该物业位于政府拆迁规划红线范围之内，则房地产管理机关将暂时停止办理产权过户手续。待拆迁完成并安置完毕后的回迁房屋，如业主已持有房产证，便其实可以按照二手房交易的一般程序进行过户。换言之，这类房屋所涉及到的税费大约占据房产申报纳税总值的8%左右，其中卖方需缴纳1%的个人所得税(对于拥有五年且为家庭唯一住宅的情况可获得豁免)以及5.5%的营业税(若房产证持有时间超过两年，则可豁免此项税费);而买方则需承担1.5%的契税及其他数百元的转让费用。值得注意的是，当房产证持有时间达到五年之后，卖方只需支付1.5%的契税以及其他相关费用，共计约1.8%。

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