买房团购费是怎么回事（买房收团购费是否合法）
导读：团购费作为预付款或服务费有不同的处理政策。若视为预付房款，消费者在未购房前有权要求退款；若视为服务费且服务已履行，退款可能性小。房地产开发企业的不当经营行...
买房团购费是怎么回事
导读：团购费作为预付款或服务费有不同的处理政策。若视为预付房款，消费者在未购房前有权要求退款；若视为服务费且服务已履行，退款可能性小。房地产开发企业的不当经营行为包括销售商品房时未明确标示价格，或在标价外额外加价出售或收取未标明费用。一、买房团购费是怎么回事
若团购费被视为预付款或服务费，则会有以下政策：
1、如果该笔款项被认定为预付房款，在尚未购买到房屋之前，消费者有权要求退还团购费；
然而，若被认定为服务费，即便消费者并未与开发商签署正式的商品房买卖协议，只要服务已实际履行完毕，那么退还款项的可能性将极为渺茫。
2、对于房地产开发企业的不当经营行为，我们其实可以定义如下：商品房销售过程中未能明确标示价格，而是在标价基础上额外加价出售房屋或收取未予标明的费用。
《商品房销售管理办法》第二十八条
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
二、买房团购费是违法的吗
在评估这个问题时，需要考虑到诸多因素：首先，若该团购费用明确载入了购房合同之中，且开发商开具了相应的发票以示证明，在之后的交易流程中成功地按照团购费用减去了相应的房价价值，那么这是完全合规的；反之，如果不满足这些条件，那么便可能存在违规行为。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于团购费作为预付款或服务费所适用之相应政策存在显著差异。倘若将其视作预付款项支付，在此情形下，消费者在购买房屋之前享有撤销交易及索取退款之合法权益；然而，若团购费被视为服务费用且已实际提供相关服务，则退款请求的成功率相对较低。此外，房地产开发企业在销售商品房过程中可能出现的不当经营行为还包括未能清晰标注房价、或者在标定价格之外另行加收费用或收取未予明确说明的费用等情况。
买房收团购费是否合法
买房收团购费是否合法要根据具体的情况来看，有些情况是合法的，也有些情况是不合法的，因此在实际生活中，要分清楚哪些情况是合法，哪些情况是不合法，如果是合法的，那么就其实可以去做。一、买房收团购费是否合法?
如果加进购房合同上，并且由开房商开具了对应发票，后期抵扣了对应金额的房价，就是合法，否则就是属于违法，这是开发商勾结一些代理商联合欺骗购房者额外出的一笔费用，如果碰到我们的建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。
对于不合法合规的费用应该坚决说不。如果开发商拒绝解决还其实可以求助律师等专业人士，向新闻媒体投诉，通过媒体曝光该违法行为，以便引起相关执法部门重视并协助解决，毕竟在中国特色的购房环境下，这种情况也是很多老百姓不得已而为之的选择。
二、不合法的团购费去哪里投诉
买房收团购费直接到房管局投诉，按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”由此其实可以理解为，作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。
所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
如果碰到收取团购费请款我们的建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。对于不合法合规的费用应该坚决说不。
因此大部分情况下是不允许收取买房团购费的，如果有遇到要收取团购费的，消费者其实可以通过合理的方式来要求退还该笔费用，除非是这笔费用能抵扣对应的房价金额，否则的话，那么就是违反收取的，不受法律保护。如果开发商拒绝退还该比费用，那么就委托律师打官司。
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