导读：烂尾楼项目中，已购房产的消费者可依据协议完成后续履约，及时办理所有权转移手续。对于未完工项目，已支付全款的消费者有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果买到烂尾楼怎么办

导读：烂尾楼项目中，已购房产的消费者可依据协议完成后续履约，及时办理所有权转移手续。对于未完工项目，已支付全款的消费者有权要求破产管理人协助转移所有权，并向房地产部门申请变更登记。未支付全款的消费者，破产管理人将根据实际情况决定继续执行或解除合同。

一、如果买到烂尾楼怎么办

对于已经建造完毕的烂尾楼项目中消费者购买的房产，他们其实可以依据既定协议进行后续的履约行为，需要尽快办理房屋所有权的转移手续；

然而，在房屋尚未完全竣工的烂尾楼项目中，消费者如果已经支付了所有的购房款项，那么他们有权利请求破产管理人协助完成房屋所有权的转移事宜，并向相关的房地产行政主管部门提交变更房屋登记的申请。而对于那些尚未支付完购房款项的消费者，破产管理人则应根据实际情况来决定是继续执行原有的购房合同，还是依据法律规定予以解除。

《民法典》

第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

二、如果买到房不按时交付能退房吗?

若出卖方未能按照约定的日期履行交房义务，作为购房者可依据法律规定向其提出退房之诉求。

然而，在启动退房程序之前，务必要依法进行催告操作，以敦促开发商迅速履行交房职责。如经过书面催告之后，开发商仍未能在三个月内如期交房，此时购房者便有权行使法定退房权。依据相关法规，买卖双方任一方向对方逾期履行合同义务之时，经书面催告后，虽在合理期限（通常为三个月）内仍未得到履行，则依据法律规定，致函单方面请求终止双方所签定的合同将得到法律保护和支持，除非事先已有具体协议对此事项作出限制或约定。通常情况下，现有法律对于延迟交付房屋的情形设定了相关退房条件，即自开发商出现违约行为之日起须超出对应时间段后方能启动退房程序，且购房者可同时要求开发商退还预订定金或支付拖欠款项的利息。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如果买到烂尾楼怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

买家如果买到烂尾楼怎么办

如果买到烂尾楼其实可以单方面解除房屋买卖合同，开发商拒绝解除合同的其实可以按照合同约定申请仲裁或者向法院起诉。没有任何正当理由延期交房，房屋质量有严重问题，面积误差上下超过3%，诸如此类的情形其实可以直接退房。

一、买家如果买到烂尾楼怎么办?

其实可以提供司法途径解除房屋买卖合同，买家其实可以退房的法定情形包括：

1、延期交付房屋。

2、合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、存在合同欺诈等其他问题的。

7、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定其实我们应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

二、买到烂尾楼起诉解除房屋买卖合同需准备哪些材料?

1、民事起诉书。

2、主要证据材料复印件。

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定指定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件;同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

三、买到烂尾楼其实可以委托律师起诉吗?

其实可以，因为烂尾楼引发的纠纷其实可以委托下列人员做诉讼代理人：

一律师、基层法律服务工作者;

二当事人的近亲属或者工作人员;

三当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、买到烂尾楼向法院起诉的费用由谁承担?

1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

如果买到烂尾楼一定要依法处理，实际上买家也其实可以集体提起民事诉讼，商品房买卖合同对买家和开发商都具有法律约束力，买到烂尾楼要通过司法途径依法维护个人合法权益，除了其实可以单方面解除房屋买卖合同外还可要求开发商承担相应的违约责任。

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