导读：因开发商的原因：当开发商尚未获取预售许可证件，或者销售尚未符合居住使用标准的现房时，如银行在审核过程中发现这类情况...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房贷款下不来怎么办

导读：因开发商的原因：当开发商尚未获取预售许可证件，或者销售尚未符合居住使用标准的现房时，如银行在审核过程中发现这类情况，通常是不会批准贷款的。在此种情况下，购屋者有权向开发商提出退回首付款和定金，同时，要求其赔偿相应产生的利息损失。

一、买房贷款下不来怎么办

由于按揭办不下来的原因为诸多因素所致，因此，实践操作中需要分别应对解决。而在法律审判处理合同时，通常会优先考虑合同双方的承诺与约定。因此，对于合同内关于若无法获得银行贷款的责任归属问题进行明确规定显得尤为关键。如若未作具体规定或是约定模糊，则需根据以下原则进行调整与处理：1、因开发商的原因：当开发商尚未获取预售许可证件，或者销售尚未符合居住使用标准的现房时，如银行在审核过程中发现这类情况，通常是不会批准贷款的。在此种情况下，购屋者有权向开发商提出退回首付款和定金，同时，要求其赔偿相应产生的利息损失。2、因购房者的原因：若购房者提交的个人资料存在虚假成分，或者因其信用记录不佳而导致银行拒绝贷款，那么，购房者其实我们应当承担其违约行为所带来的后果。此处所说的信用记录不良主要包括恶意拖欠贷款、信用卡逾期等行为。3、非买卖双方的原因：若政府制定的相关政策与银行执行的规定发生变动，致使购房者原本能够获得的贷款未能成为现实，那么，购房者其实我们应当与开发商进行友好协商。如协商无果且合同内并未对此类情况进行约定，买方其实可以考虑通过律师提起诉讼，以证明自身在整个事件中没有过失，并且确实存在经济压力，从而请求开发商返还首付款以及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房贷款下不来首付能退吗

在此类情形之下，若房贷未能获批，持有购房首付款的客户有诸多机会将其追索回来：

首先，如果开发商曾就购房按揭的申办事宜向消费者作出过明确承诺，并且最终因为开发商自身问题造成按揭申请无法得以批准的，那么开发商应依法承担相应的违约责任；

其次，倘若开发商拒绝接受分期支付的条款，购房者便拥有法定权利选择解除所签订的购房协议，且有权向开发商追讨已经支付的全部房款及其期间的利息作为补偿，同时并不需要承担任何违约责任；

最后，如有在购房合同中清晰标注贷款申请未获通过时可享有退款权利的条款，那么首付款同样有可能被索回。

然而，关于具体合同条款的细则，还需查阅相关内容才能确定。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

由于开发商方面的原因：如果开发商未能取得预售许可证，或者所销售的房产尚未达到可供居住的标准，那么在银行的审查程序中一旦被发现这些问题，便很可能无法获得贷款批准。在这种情形之下，购房者有权向开发商请求退还首付款以及定金款项，并且，同时要求对方承担因该情况而导致的利息损失赔偿责任。

买房贷款贷不下来怎么办

买房贷款贷不下来的，其实可以与银行的工作人员沟通，看是什么原因导致无法办理，如果是个人的征信出现问题的，其实我们应当积极对违约的事项进行合法的处理，具体情况其实我们应当在符合相关条件的情况下办理贷款。

一、买房贷款贷不下来怎么办?

1、首先，其实可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，我们的建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第1家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就其实可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

二、买房贷款贷不下的原因?

1、房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，其实可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前其实可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因开发商、卖房人：买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人其实可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。买二手房贷款办不下来，比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯1的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要。

3、银行放贷慢由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人其实可以主张银行承担违约责任。

对于贷款的具体办理情况，以及相关事项的认定，是其实可以依据上述法律中规定的原因和条件来进行合法的处理，如果对相关事项的处理不清楚的，其实可以按照贷款的具体程序和要求来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

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