导读：意向金是有时可被转换为定金的有效条款，当事人可在接受意向金并签订合同时明确规定其为签订购房合同的定金。依据《最高人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房意向金可转成定金合同吗

导读：意向金是有时可被转换为定金的有效条款，当事人可在接受意向金并签订合同时明确规定其为签订购房合同的定金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之中是有规定的。

一、购房意向金可转成定金合同吗

在法律规定中，意向金是有时可被转换为定金的有效条款，当事人可在接受意向金并签订合同时明确规定其为签订购房合同的定金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，若开发商通过认购、订购、预订等形式向买受人收取定金以担保其能够顺利达成商品房买卖合同，如若因当事人一方原因而未能成功签署该合同，应按相关法律对于定金的规定来进行处理。但若由于不可归责于当事人双方的特殊情况导致商品房买卖合同无法订立，且开发商需将此定金原封不动地还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、购房意向金其实可以退吗

关于购房意向金是否能够退还这个问题，答案是肯定的。因为购房意向金本质上是作为房地产开发商常见的一种营销手段，它的存在基于双方在自愿基础上达成的协议约定，并不具有法律约束力。其初衷乃是为了激发购房者的购买热情并提供相应折扣优惠。

因此通常情况下，缴纳的购房意向金将被默认为未来支付房屋全额价款之一部分。若购房过程未能顺利完成，该意向金应予以无条件地退还予买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

意向金具有在特定情况下转化为定金之效力，合同双方当事人可在同意收取意向金之后，签署合同时明确将此意向金定义为购房合同的定金。该项规定可见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“司法解释”）第四条之规定。

2024购房意向金能退吗

购房意向金能退吗?一般来说买房的意向金是其实可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以取回去。

一、购房意向金能退吗

购房意向金是其实可以退的。意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念。

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，购买者是其实可以拿回购买意向金的。因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者自愿支付的一部分意向金而已。

如果双方已经签订了房屋买卖合同，已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，就需要承担相关违约责任，意向金就不容易退了，如果想要退的话，过程会有些曲折。

二、买房定金和意向金的区别

1、定金和意向金支付节点不同

支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。

支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。

2、定金和意向金的支付对象不同

支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。

支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金;谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。

3、定金与意向金效力不同

定金具有定金罚则效力，购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方其实可以没收买方的定金;卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。

意向金没有惩罚效力，购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方其实可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。

三、购房意向金等于定金吗?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时其实可以拿回意向金。定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以收回。

购房意向金能退吗?是其实可以的，因为购房意向金并不等同于购房定金。在买方给了意向金之后，也是其实可以要求退还的。但若给的是购房定金，此时要求退还的话，无约定或法定情形下，对方其实可以拒绝退还。要是在买房上面还有其他疑问，请直接点击页面按钮咨询我们的专业律师。

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