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房屋抵押后法院还能判给他人吗

导读：房产抵押后，若法院决定强制执行，不影响抵押权人的优先受偿权。但若该房是抵押人维持生活的必要住所，法院只能查封不能强制执行。法院有权查封涉案房，债权人可依法申请拍卖、变卖或以其他方式实现债权。

一、房屋抵押后法院还能判给他人吗

将房产作为抵押物抵押给他人后，若人民法院决定对该房屋进行强制执行，那么这并不妨碍抵押权人在执行程序中的优先受偿权利。

然而，若该房屋属于抵押人维持其基本生活所需的居住场所，则人民法院仅可对其采取查封措施，而不得进行强制执行。在此情况下，人民法院有权查封涉案房屋，并且其实可以在债权人提出申请时依据法律规定，通过合法途径对该房屋进行拍卖、变卖或以其他方式实现债权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物其实可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院其实可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、房屋抵押后其实可以设立居住权吗

在房产抵押期间，权利设定者仍可为他人设立居住权，然而值得注意的是，这种居住权的设立并不具备对抗抵押权人有效行使抵押权的效力。若设立居住权导致房产价值降低，抵押权人有权请求抵押人为此种行为予以制止。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

在房地产作为抵押物进行抵押期间，如若司法决策在最终阶段决定实施强制执行程序，这并不损害抵押权人的优先权利获得补偿的能力。然而，如果该抵押房屋属于抵押人赖以为生的基本居所，那么法院在处理时仅能进行查封措施而无法强行执行。尽管如此，法院依旧拥有对涉案房地产进行查封的权力，而债权方其实可以依据法律规定向法院提出申请，要求执行拍卖、变卖或者采取其他方式来实现自己的权益主张。

私人抵押怎么解除他项

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与私人抵押怎么解除他项,房屋抵押给银行贷款流程相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、私人抵押怎么解除他项

私人抵押房屋的，债务人清偿债务后，抵押人其实可以携带他项权证、债务消灭证明等材料，到原登记机关办理抵押注销登记，注销登记后他项权解除。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人其实我们应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人其实我们应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、房屋抵押给银行贷款流程

1、推出贷款申请。

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料会根据不同的银行有不同的材料提供。

总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估。

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。

此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理注销手续。

注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，私人抵押房屋的，债务人清偿债务后，抵押人其实可以携带他项权证、债务消灭证明等材料，到原登记机关办理抵押注销登记，注销登记后他项权解除。

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