导读：当土地使用期限到期时，国家有权收回土地。但如建筑物安全、不影响城市规划和市容，并支付土地出让金，可继续使用。商品房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商住房到期后怎么办

导读：当土地使用期限到期时，国家有权收回土地。但如建筑物安全、不影响城市规划和市容，并支付土地出让金，可继续使用。商品房产权到期不需强制收回，补缴出让金即可。需注意，产权无年限限制，土地证才受年限制约，此点常被人误解。

一、商住房到期后怎么办

在通常情况下，当土地使用期限届满时，a）国家拥有无条件收归该土地的权力；b）如果建筑物主体经过质量控制部门的检查确认未呈现危房状态；c）且项目的实施并不对城市规划和市容造成负面影响，那么只需向政府支付相应的土地出让金便可继续享有使用权。

值得注意的是，商品房的产权在到期之后并不会被国家强制收回，只需要在期满后补缴一定数额的出让金即可。实际上，许多人对于这一问题存在误解，认为产权本身具有年限限制，而实际上只有土地证才代表着使用权，并且受到年限的制约。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

二、商住房到期补交多少钱

关于房屋在使用期限达到40年后需缴纳的费用问题，具体收取金额主要依据实际的房产总面积及价值进行评估确定。40年产权的物业类型属于商业用房范畴，在产权期满之后，如需申请办理续约手续，则须按照房产总价的1%-10%的比例缴纳相关费用。所谓房屋产权，可理解为房地产的拥有者根据国家法律赋予的权利，享受的包括但不限于房产的占有、使用、收益以及处置等方面的权益总和。

具体来说，房屋产权由房屋所有权与土地使用权两大要素构成，其中，房屋所有权的有效期为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40年、50年或70年不等，当使用期限届满时将自动续期，续期所需支付的费用则按照当时的1%-10%的比例进行递增（即土地使用权出让金）。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在土地使用权期限届满之际，国家将拥有收回土地的法定权利。然而，若建筑物安全可靠且不会对城市规划及市容环境造成不良影响，同时已按规定缴纳了土地出让金，则该建筑物仍可继续使用。对于商品房而言，其产权到期后并不需要强制性地予以回收，只需按照相关规定补缴土地出让金便可延续使用。值得关注的是，产权本身并没有年限的限制，而只有土地证书才受到年期的制约，这一点往往容易被人们所误解。

商住房40年产权到期后怎么办

1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也其实可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

一、商住房40年产权到期后怎么办

1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地其实可以由原所有人按照现行到期日的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也其实可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

40年产权商业用房属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后其实可以自动续期，依照法律、行政法规办理，具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。

法律依据：

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、40年产权的房子其实可以购买吗

对于40年产权的房子，并不是小产权房也不是违章建筑，是其实可以正常购买的。这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

综上可知，商住楼建筑物本身产权仍然归属原登记所有人，而且是永久的。建筑物所占用的土地40年使用权到期后，其实我们应当根据相关规定申请续期并办理登记，以确保房屋产权的完整性和使用合法性。具体规定请咨询房屋所在地房管局或其它房产相关部门。

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