导读：在满足五年完全产权条件后，集资房买卖将受法律保护。集资房是福利性房产，竣工后产权归职工与单位共有。获得全面产权后，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果买到集资房怎么办

导读：在满足五年完全产权条件后，集资房买卖将受法律保护。集资房是福利性房产，竣工后产权归职工与单位共有。获得全面产权后，集资房转变为商品房，所有权归个人，可自由交易。

一、如果买到集资房怎么办

在满足拥有五年以上完全产权条件之后，集资房的买卖将得到法律法规的充分保护。集资房通常被视为一种带有福利性质的房产类型，在房屋竣工并交付使用之后，其所有权归属职工与单位共有的范畴之内；

然而，当一处集资房获得了全面产权时，它便转变为具有商品房特性的房产，此时该房产的所有权完全归属于个人，并且其实可以自由地进行市场化的交易活动。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。

单位集资合作建房其实我们应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

二、如果买到房不按时交付能退房吗?

若出卖方未能按照约定的日期履行交房义务，作为购房者可依据法律规定向其提出退房之诉求。

然而，在启动退房程序之前，务必要依法进行催告操作，以敦促开发商迅速履行交房职责。如经过书面催告之后，开发商仍未能在三个月内如期交房，此时购房者便有权行使法定退房权。依据相关法规，买卖双方任一方向对方逾期履行合同义务之时，经书面催告后，虽在合理期限（通常为三个月）内仍未得到履行，则依据法律规定，致函单方面请求终止双方所签定的合同将得到法律保护和支持，除非事先已有具体协议对此事项作出限制或约定。通常情况下，现有法律对于延迟交付房屋的情形设定了相关退房条件，即自开发商出现违约行为之日起须超出对应时间段后方能启动退房程序，且购房者可同时要求开发商退还预订定金或支付拖欠款项的利息。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如果买到集资房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。至于集资房的产权，就要看个人是怎么出资的了，全额出资获得全部产权，部分出资就只有部分产权。

一、什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、集资房其实可以买卖吗，集资房买卖有风险吗?

一集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方拥有人是否基本全部产权房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,其实可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二集资房买卖存在很大的风险。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才其实可以买卖：

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也其实可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后其实可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时其实我们应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

有些时候企业为解决内部职工的住房问题，就会考虑修集资房，出售给内部职工，当然此时的售价一般是成本价，也就是不会像开发商那样通过出售房屋来获取较大的利益。而集资房通常都是单位通过划拨的方式取得的建设用地，对于这类房屋在市场上自由流通是受到了限制的，而职工在出资购买的时候，往往也会根据出资的情况来确定其对集资房的产权。

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