导读：物业渗漏，若因租赁者使用不当，应由其负责修复；若出租方承诺维修，则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧，可委托专业...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁房屋漏水由谁维修

导读：物业渗漏，若因租赁者使用不当，应由其负责修复；若出租方承诺维修，则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧，可委托专业鉴定机构调查，以得出公正结论。鉴定结果通常具有法律效力。

一、租赁房屋漏水由谁维修

租赁之物业出现渗漏现象，若因租赁者在使用过程中未尽妥善管理或维护义务而引发，应由租赁者承担修复责任；如在房屋出租之时，出租方已作出承诺负责维修事宜，那么相应地，该修复工作便应由出租方承担。

然而，若渗漏具体成因尚未明晰，并且涉及双方较大分歧，可考虑委托具备相关资质与能力的工程质量鉴定机构进行深入调查和分析，以期得出公正、准确的结论。通常情况下，经由法定机构所出具的鉴定结果即可被视为具有法律效力的客观事实依据。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。

二、租赁房屋漏水侵权责任还是违约责任

关于租房过程中所产生的漏水问题，给楼下邻居造成了财产上的损失，其赔偿责任通常遵循过错原则进行判定。在大部分情况下，应由该房产的所有权人、即业主对楼下受影响者进行经济补偿，这是由于物业管理权通常由业主享有，故而要求业主进行承担赔偿义务是理所当然的。

然而如若查明租客在此类事件发生时存在违规或不当行为导致了渗漏现象的出现，那么租客同样需要承担相应的损害赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人其实我们应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

若物业出现渗漏现象，若是因为租赁者在使用过程中不慎导致的，那么理应由该租赁者负责对其进行修复工作；反之，如果出租方曾做出过关于提供维修服务的承诺，那么就其实我们应当由出租方来承担这部分责任。然而，如果渗漏问题的成因无法明确并同时引起了双方的争议，那么其实可以考虑委托专业的鉴定机构进行深入调查，以便得出一个公正、客观的结论。通常情况下，鉴定机构所出具的鉴定结果是具备法律效力的。

房屋漏水物业有责任维修吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋漏水物业有责任维修吗进行了解答，希望能解答您的问题。

看实际情况。

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错或无证据证明其过错，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实际情况，由当事人分担民事责任。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就其实可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就其实可以找物业要求赔偿损失。

《建设工程质量管理条例》第四十条

对于房屋漏水物业有责任维修吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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答：出租房屋漏水的话由房东负责。关于租聘的房屋有漏水的情况，责任还是要看漏水是由谁造成的，若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。若承租人所承租的房子出现漏水问题，则该责任一般其实我们应当由物业部门或者造成该情形......

租赁房屋漏水由谁维修

答：租赁之物业出现渗漏现象，若因租赁者在使用过程中未尽妥善管理或维护义务而引发，应由租赁者承担修复责任；如在房屋出租之时，出租方已作出承诺负责维修事宜，那么相应地，该修复工作便应由出租方承担。然而，若渗漏具体成因尚未明晰，并且涉及双方较大分歧，可考虑委托具备相关资质与能力的工程质量鉴定机构进......