农村不动产权证是永久的吗（农村不动产证可以抵押贷款吗）

导读：农村不动产权证（房产证）具有长期有效性，理论上可视为永久。证书详细记录相关信息，未来如需更换，也需以原证为依据。房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村不动产权证是永久的吗

导读：农村不动产权证（房产证）具有长期有效性，理论上可视为永久。证书详细记录相关信息，未来如需更换，也需以原证为依据。房屋所有权无时间限制，但土地使用权可能存在期限。集体土地上的宅基地使用权无年限限制，而国有土地上的宅基地使用权一般不超过70年。土地使用权到期可通过缴纳费用延续。

一、农村不动产权证是永久的吗

关于农村不动产权证（房产证）的有效期问题，实际上它具有较长的时效性，从理论上来讲，我们其实可以称其为永久性的。在这本不动产权证上，详细地记录了各种与之相关的信息。

至于未来是否会出现需要更换新证的情况，那也是必须要以原有不动产权证作为依据来进行更新的。

值得我们关注的是，虽然房屋所有权本身并无时间限制，但房屋所在的土地使用权却可能存在期限。

根据我国现行的相关法律法规，集体土地上的宅基地使用权是不受年限限制的，然而，对于国有土地上的宅基地使用权来说，一般的使用期限不会超过70年。当然，如果土地使用权到期的话，通常还是其实可以通过缴纳土地使用费的方式来延续使用权的。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条（一）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

（二）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、农村不动产证其实可以抵押贷款吗

在我国，农村不动产权证是其实可以用于抵押贷款的合法证件。若欲实现农村不动产权证抵押贷款的申请，需要满足以下四个方面的具体要求：

首先，申请人必须具备完全民事行为能力，且过去并未有任何不良信用记录；

其次，申请人为抵押物的房屋和其所附属的宅基地使用权所享有的产权权益不应存在任何争议或纠纷，并且需得到政府相关行政管理部门发出的、对产权权利进行确认的相应证书，同时，该抵押物也不能被纳入任何形式的征地拆迁范围之内；

第三，除了用作抵押的农民住房之外，申请人还应拥有其他长期稳定的居住场所，并能提供相关证明文件予以佐证；

最后，申请人所在的集体经济组织需以书面形式明确表示同意将宅基地使用权与农民住房一同作为抵押物进行处理，如果涉及到共有农民住房的抵押，则还需获得其他共有人的书面同意。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条

贷款人其实我们应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。

在农村地区，不动产权证（房产证）具备长期且稳定的效力，从理论上来讲，它其实可以被认为是永久性的证明文书。产权证对房屋所有权等各类相关信息进行了详尽、准确地记载。在未来若涉及到更换证件的需求时，新证件的颁发同样需要以原始证件为准绳。然而，针对房屋所有权这一性质，其没有具体的使用期限约束；相比之下，土地使用权的时限则可能会因不同类型的土地而有所差异。例如，集体所有制土地上的宅基地使用权通常情况下是无限期的；而在国有土地之上的宅基地使用权期限，根据现行法律规定，一般不得超过七十年。当土地使用权期满后，其实可以通过支付相应的费用来实现续期。

农村不动产权证是永久的吗（农村不动产证可以抵押贷款吗）