导读：根据相关法规，房屋所有权转移满七十年后，该房产及其土地将由原所有者继续拥有和处置。住宅用地使用期限为七十年，期满后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

七十年产权后房子归谁

导读：根据相关法规，房屋所有权转移满七十年后，该房产及其土地将由原所有者继续拥有和处置。住宅用地使用期限为七十年，期满后，如地价有变，土地出让金可调整并补足后续约；如需继续利用，需向有关部门重新申请土地使用权。但无论何时，房屋所有权始终属于原所有者，永久有效。

一、七十年产权后房子归谁

依照相关法律法规，自房屋所有权转移之日起满七十年后，该房产及其所在土地将由原所有者拥有权益和处置权。

值得一提的是，住宅用地的法定使用期限为七十年。在这个时间节点过后，若当时的地价水平有变化，土地出让金可依此进行调整并补足后再行续约；若需继续利用，则需要按照流程向有关部门重新申请土地使用权。

然而，无论何时，房屋所有权始终属于原所有者，且其权益不受使用期限影响，即永久有效。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

二、七十年产权和永久产权区别是什么

关于房屋产权被视为永久性质而非原先设定的70年使用年限这一传闻，实际上并不存在。在任何情况下，房屋的所有权都是长久且终身不变的。我们需要明确区别开来的是，房屋的产权是永恒的，而70年这个数字所代表的则是该项房产持有者对其所占用土地的使用权时限。

根据我国现行的相关法律法规，当住宅建设用地使用权期限届满之际，其使用权将会自动延续下去。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

依据现行法律法规规定，在不动产产权依法变更满七十年之际，此项财产及附属土地的所有权仍然归属于原始所有人，且其拥有与处置权亦得以保留。关于居住用地产权期限的设定为七十年整，待时效届满之后，若地价发生变动，则土地出让金可进行相应调整并补充至后续约期内；若仍需继续使用该土地，则须向相关主管部门重新提出土地使用权申请。然而，无论在何种情况下，房屋所有权均始终归属原始所有人，且具有永久有效性。

买的房子七十年后产权归谁

房屋产权是一种物权，根据我国法律的规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，到期后补交土地出让金其实可以继续使用。

一、买的房子七十年后产权归谁

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主其实可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权其实可以进行续期。如果是楼房的话，其实可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便其实可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

二、房屋产权过期后应该如何续期

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主其实可以放心的。

在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就其实可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是其实可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样其实可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

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