导读：通常情况下，提前退租属违约行为，需承担相应责任。若租赁协议中有明确违约赔偿金条款，租户需按规定支付；若未规定，则根...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房可以提前退吗

导读：通常情况下，提前退租属违约行为，需承担相应责任。若租赁协议中有明确违约赔偿金条款，租户需按规定支付；若未规定，则根据实际损失主张责任。若违约金偏低或过高，承租人可向司法机关或仲裁机构申请调整。

一、租房其实可以提前退吗

首先，我们应该明确的是，通常情况下，提前退租属于违反租赁协议的行为，有可能需要承担相应的违约责任。当租赁协议中的相关条款明文规定了关于违约赔偿金的事宜时，租户必须严格遵守并按照约定支付违约金。而当协议中并未对违约赔偿金做出明确规定时，租户则应依据实际给租赁方带来的损失来向其主张违约责任。

然而值得注意的是，如果协议中所约定的违约金明显偏低甚至不足以弥补损失的话，承租人可向当地的司法机关或仲裁机构提交申请，请求适度提高违约金数额。反之，若所约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，承租人同样有权提出异议，请求降低违约金金额。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、租房其实可以提前停止房租吗

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》所做出的相关规定，其实可以允许当事人有选择提早终止或解除租赁合同的权利，然而，这需要符合特定的条件限制，具体如下：首先，若当事人能够通过自身协商达成一致意见，那么他们便可解除该合同。协商期限内，当事人还可共同商定解除合同的前提条件，而当这些条件具备之时，拥有解除权的一方便能提早终止合同。其次，无论当事人在租赁合同中是否已预先设定了解除条件，若存在以下任意一种状况，则均可考虑取消该份合同：根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定【合同法定解除】，在满足以下任一情形的情况下，合同双方都有权解除合同：

（1）由于不可抗力因素导致签订合同时所期望达到的目的无法实现；

（2）在合同预定履行期限截止日前，若一方当事人公开表达或通过自身行为表明其将无力承担重要债务；

（3）若合同的一方当事人未能按时交纳主要债务，经过多次催促仍未及时支付，且在合理时间内依然未能实行；

（4）合同中的一方延迟履行债务或是存在其它违约行为导致合同设定的目标无法实现；

（5）法律法规明文确定的其它特殊情况。

对于那些涉及长期履行义务的不定期合同而言，尽管合同双方均可无须预告即可放弃执行合同，但须在此之前给对方以足够时间进行必要准备。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

在大多数情况下，如果房客提前放弃租约，将被视为违反合同的一方，因此需要承担相应的法律责任。假如租赁协议中已经详细规定了违约所应承担的赔偿金额，那么房客就必须按照约定进行支付；反之，如果协议中并未对此作出具体规定，那么房客就需要根据实际遭受的经济损失来确定其其实我们应当承担的责任。此外，如果房客认为违约金的数额过低或者过高，他们其实可以向当地的司法机关或者仲裁机构提出申诉，请求对违约金的数额进行适当的调整。

提前退租可以退房租吗

提前退房房东不退租金是其实可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有规定无效条款，才其实可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

一、提前退租其实可以退房租吗?

提前退房房东不退租金是其实可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才其实可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

想提前退房，如果房东无过错，是其实可以不退还押金的。根据我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百一十九规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才其实可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同退房的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

2、如合同内没有以上相关约定，因乙方房客提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。

二、租房纠纷如何解决?

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决，其实可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，其实可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也其实可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

三、租房纠纷包括哪些类型?

1、续租时出租人要求合理变更某些条件;

2、租约到期出租人没有提出新的条件;

3、租约到期出租人不愿意继续出租;

4、租约期满后不同意按原租赁合同续租;

5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。

综上所述，租房是现在大多数人的选择，一般的出租形式是要给一个月的房租为押金的，而这个押金是有违约金的形式，如果房东没有过错，那么在违约的情况下，房东其实可以不退房租和押金的，这在《民法典》中是有明文规定的。

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