40年产权公寓到期后怎么办（40年产权公寓到期后怎么办）

导读：当公寓产权满四十年，土地使用权将自动延续。若未申请续期，土地及房产将被无偿回收。如申请未获批准（因社会公共利益），...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

40年产权公寓到期后怎么办

导读：当公寓产权满四十年，土地使用权将自动延续。若未申请续期，土地及房产将被无偿回收。如申请未获批准（因社会公共利益），土地无偿收回，但房产按剩余价值补偿。我国已规定住宅产权期满后自动续期。

一、40年产权公寓到期后怎么办

当公寓经过四十年期限后，该处国有土地的使用权限将会自动得以延续。

依据相关法规，如若在此期间并未提出续期申请，那么土地使用权及其上附着的房产将依法被国家予以无偿回收，同时，房屋所有人也必须履行这一义务，其所有权亦会随之消失。

然而，倘若在规定时间内提出了续期申请，而根据法律规定未能获得批准续期（即因社会公共利益所需而需收回的情况下），则土地使用权仍将由国家无偿收回，但是对于地上的房产部分，国家将根据收回时的剩余价值给予相应的补偿。目前，我国已出台政策，明确规定住宅产权期满后其实可以自动续期。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。

二、40年产权只剩26年了能买吗

值得注意的是，40年产权的房屋并非严格意义上的“小产权房”或“违章建设”，实则能够合法且公正地进行购买交易。这里提到的“40年产权”，实质上是指该类房产相应土地使用权的有效期限，关于此项期限的信息会在相应的土地使用证书上明确标注。通常情况下，此类40年产权的房产用途为商业活动、旅游业、娱乐产业等，对应的房屋业主将会按照商业性物业的收费标准缴纳水电费用，相较于一般的居民用电和用水价格可能略显偏高。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在住宅公寓的产权期限届满四十年后，土地使用权将会自动得以合法延续。然而，一旦未能及时提出续期的申请，那么该土地以及与之关联的房地产资产将会被国家依法无偿收归国有。另外，如果相关的续期申请并未获得批准（出于全社会的共同利益考量），那么同样也会导致土地被国家无偿收回，但是对于房地产资产，则会按照其剩余的市场价值进行相应的补偿。值得注意的是，我国已经明确规定了住宅类房屋的产权期限在到期之后其实可以自动续期。

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