房产证2个人名字代表什么意思（法定代表人的意思）

导读：房产证上署名人数不同，主要区别在于产权归属和性质。单独所有时，处置权归个人，无需他人同意；共同拥有时，需共有人联合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证2个人名字代表什么意思

导读：房产证上署名人数不同，主要区别在于产权归属和性质。单独所有时，处置权归个人，无需他人同意；共同拥有时，需共有人联合申请登记，产权均等分配，除非另有约定。按份共有人有权处理自有部分，无需他人同意。

一、房产证2个人名字代表什么意思

关于房产证上署名之人的数量差异，通常存在以下两大方面的主要区别：

第一个区别在于拥有权问题。若房产证仅列明一位人士之姓名，则表达该地房产为单独所有。在此种情形下，当涉及到进行二手房的买卖交易过程中，申请人将具有独立的处置权益。而一旦房产确立了单独所有的地位，那么当不动产需要进行任何形式的变更登记时，无需征得其他相关人员的知情或同意、亦无需签署他们的签名便可进行。

然而，若房产证上同时列出了两位人士的姓名，则表明该房屋为公共拥有，这就要求共有人应该联合申请进行房屋登记手续。同样，在涉及买卖行为时，也须由共有人共同申请办理登记事宜。

其次，产权性质的差别也是值得注意的重要因素。在共有人之间，无论他们所占据的共有份额比例是多少，他们所承担的权利义务始终相等。若在合同中并未对此做出明确规定而且也无法证实当事人自身的共有比例，那么依照法律法规，他们的共有比重将会被视为均等分配，即各占总份额的50%。

根据相关法律法规，每位按份共有人有权处理其自有的部分，此时无需得到另一方的任何同意。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

二、房产证2年以上漏交的税其实可以举报吗

我们有权对黑心房东的偷税漏税行为进行举报。涉嫌盗窃纳税的责任人将承担如下三方面的法律责任：其一，经济责任。需根据规定补缴相应的税费及滞纳金，同时还可能面临罚款。若涉及偷逃税金额少于1万元或者仅占据应纳税总额的不足10%，那么税务机关将追回所涉税款，并处以等值税款五倍以下的罚款；

其次，行政责任。税务机关有权向工商部门我们的建议吊销该企业的营业执照，并采取必要的税收保全与强制执行措施；

最后，刑事责任。若盗窃纳税金额超越应纳税总额的10%且达到1万元以上，或曾因相关违法行为受到两次税务机关的行政处罚后再次实施此类行为者，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时需要缴纳偷逃税额对应倍数的罚款。若盗窃纳税金额占应纳税总额超过30%且达10万元以上者，将会被判处三年以上七年以下有期徒刑，同时仍须支付相应倍数的罚款。

值得一提的是，只有由于税务机关自身的失误导致纳税人实际缴纳费用低于应缴款项才能称为漏税。在这种情况下，税务机构有权利要求纳税人在三年内补足差额，如遇特殊情况则其实可以延长至10年。对于偷骗税款的行为，税务机关具有无期限的追讨权力，当对漏税进行补充申报时，其实可以申请分阶段缴纳，但是应该充分考虑该举措对公司资金流动性造成的影响。此种情况下，无需缴纳滞纳金也不必接受罚款。总的来看，只有在犯罪者通过税务机关的过失达到一定程度的偷逃税款后才会被追究刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第二百零一条

【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

房产证上署名人数的差异，主要影响着房屋所有权的归属及性质。当房屋属于单一所有者时，其处置权完全由该所有人行使，无需征求其他人士的意见；然而，若房屋为多人共有，则需要全体共有人共同提出申请进行登记，并按照各自所占份额公平地分配房屋所有权，除非在事先已达成了其他协议或规定。在这种情况下，各按份共有人有权自行处理自己所持有的部分房屋权益，而无需征得其他人的同意。

房产证2个人名字代表什么意思（法定代表人的意思）

法定代表人的意思

法定代表人指依法律或公司章程规定代表法人行使职权的负责人。我国法律实行单一法定代表人制，一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。法定代表人与公司法人在内部关系上也往往是劳动合同关系，故法定代表人属于雇员范畴。

法定代表人指依法律或公司章程规定代表法人行使职权的负责人。我国法律实行单一法定代表人制，一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。

法定代表人与公司法人在内部关系上也往往是劳动合同关系，故法定代表人属于雇员范畴。但对外关系上，法定代表人对外以法人名义进行民事活动时，其与法人之间并非代理关系，而是代表关系，且其代表职权来自法律的明确授权，故不另需法人的授权委托书。

因此，法定代表人对外的职务行为即为法人行为，其后果由法人承担。法定代表人企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参加民事活动，其实可以委托他人代行职责。但在委托他人代行职责时，应有书面委托。法律、法规规定必须由法定代表人行使的职责，不得委托他人代行。企业法人的法定代表人也是代表企业行使职权的签字人。

《中华人民共和国民法通则》

第四十三条

企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。

房产证2个人名字代表什么意思（法定代表人的意思）