导读：购买预售商品房时，需核实五大证件：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和开发企...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买新房需要注意哪些方面

导读：购买预售商品房时，需核实五大证件：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和开发企业资质证书。购买现售商品房时，应审查营业执照、资质证书、规划许可证、施工许可证和竣工验收备案手续等。避免购买违法建筑、产权纠纷、被征用或拆迁、司法查封或抵押权人不同意销售的房屋，以及未领取不动产权属证书的房屋。

一、买新房需要注意哪些方面

首先，当购置预售商品房时，购房者必须提前详知和查阅所购房屋的五大证件是否完备，这五份证件便包括了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《开发企业资质证书》。尤其值得购房者关注的是，拟购买的房子需处于《商品房预售许可证》所载明的范围内，这个信息其实可以在各个城市的住房与房地产信息网上进行核实查证。

其次，在购买现售商品房（即现房）的过程中，购房者应该详细审查房地产开发企业所提供的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等关键性资料。任何开发建设手续不全的房屋都无法正常办理产权登记手续，对于已经取得产权证的房屋，同样应予以审查其房产证原件等相关信息。

最后，在购置新建商品房的时候，以下几种情况下的房子都是我们的建议不要购买的。比如：

(1)违法建造或者违章搭建的建筑；

(2)存在纠纷或产权并不清楚明确的建筑；

(3)由于国家建设需要被征用或已经被确认在拆迁范围之内的建筑；

(4)受到司法查封或者抵押权人不同意销售的建筑；

(5)没有按照法律程序依法申报领取不动产权属证书的这些房屋。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买新房需要交增值税吗

在新房交付过程中，需缴纳的税费包含以下几个方面：约占房价总额的20%的个人所得税；

根据房产价值上下浮动的比例3%-5%的契税；按房价总额万份之一计算的常规印花税；以及对于两年内出售房产，需缴纳5.6%的营业税及附加，包括城市建设维护税、教育附加费与地方教育附加费；

此外还涉及到一笔用于交付房屋交易手续费的较低费用；对过户登记进行办理并收取相关费用的房屋产权登记费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在进行选购预售商品房的过程中，您需要对此类建筑进行准确核实，主要包括五个重要的证件内容：国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及开发企业资质证书。而在选择购买现房时，我们我们的建议您重点审查相关企业的经营执照、资质证书、规划许可证、施工许可证以及竣工验收备案手续等关键信息。为了避免购买到非法建筑、存在产权纠纷、可能面临征收或拆迁、受到司法查封或者抵押权人反对销售的房产，以及尚未取得不动产权属证书的房屋，这些都是您在购房过程中必须要注意的事项。

买房子需要注意哪些方面

不要把填写合同的权利全部交给房地产商。在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

如果在买房的时候不小心注意，那么很有可能日后就会产生不必要的纠纷，严重的话甚至还会影响到购房者的利益。这也就从侧面提醒了各位购房者，买房没有购房经验不怕，但至少应该注意的地方不能忽略了。那到底买房子需要注意哪些方面呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。

一、买房子需要注意哪些方面

1、买房子注意事项准备阶段

1确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3积累买房首付款

4筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的主要优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

6购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项购买阶段

1了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

2社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

4投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

5其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都其实可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

二、按揭买房要注意什么

1、七要

1申请贷款额度要量力而行

2办按揭要选择好贷款银行。

3要选定最适合自己的还款方式。

4向银行提供资料要真实。

5提供本人住址要准确、及时。

6确定产权人时要考虑到退税。

7每月要按时还款避免罚息。

2、七不要

1申请贷款前不要动用公积金。

2在借款最初一年内不要提前还款。

3还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4取得房产证后不要忘记退税。

5贷款后出租住房不要忘记告知义务。

6贷款还清后不要忘记撤销抵押。

7不要遗失借款合同和借据。

在购房的过程中就显得手足无措，甚至根本不清楚哪些地方是可能出现陷阱的，往往都是在自身利益受到了损害之后才反应过来，这显然就很不利了。即使购房的时候不是必须要先咨询一下律师了解相关情况，但自身也应该做好准备，以防万一。

买新房需要注意哪些方面相关拓展阅读

买房子需要注意哪些方面

... 导读：购买预售商品房时，需核实五大证件：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和开发企业资质证书。购买现售商品房时，应审查营业...更多买新房需要注意哪些方面。