导读：1.若仅由于开发商面临资金周转困难，请给予开发商适当的宽限期以筹集足以维持后续建设所需的款项。若开发商能够在限定的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子烂尾怎么维护权益

导读：1.若仅由于开发商面临资金周转困难，请给予开发商适当的宽限期以筹集足以维持后续建设所需的款项。若开发商能够在限定的时间内顺利筹资并继续进行项目建设，则烂尾楼便有望得以重新启动。2.即使开发商破产清算，购房者仍可依据相关法规及程序向房地产管理部门提交房产证申办手续。

一、房子烂尾怎么维护权益

以下为主要的解决途径概述：1.若仅由于开发商面临资金周转困难，请给予开发商适当的宽限期以筹集足以维持后续建设所需的款项。若开发商能够在限定的时间内顺利筹资并继续进行项目建设，则烂尾楼便有望得以重新启动。2.即使开发商破产清算，购房者仍可依据相关法规及程序向房地产管理部门提交房产证申办手续。尽管未必能立即获得收益，但手中持有产权终归是一种略胜于一无所有的保障。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人其实可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、房子烂尾怎样申请停贷

当业主所购置的房产出现工程项目中断、无法按照约定时间交付时，可采用以下几种方式停止偿还贷款：

首先，向银行提出申请（暂时性）。业主在面临此种困境时，可考虑向银行提交暂停偿还房贷的申请。

然而，银行会根据具体的情况来决定是否予以批准。

其次，寻求政府机构的帮助。业主也能够向住房建设管理部门寻求援助，期待这些部门能参与协调解决房屋交付以及房贷偿付上的纠纷与问题。

再者，运用司法途径。业主还其实可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。一旦上述合同被解除，便可实现停止偿还贷款的目的。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，其实可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

1.鉴于目前开发商所遭遇的资金周转难题，敬请您考虑予以开发商适当的期限以便其筹集足够的资金来确保后续工程的顺利实施。倘若开发商能在规定的时限内成功地筹措到必要的资金并持续推进项目建设，那么烂尾楼项目便有可能得到重启。2.即便开发商最终走向破产清算，购房者仍然其实可以依照相关法律法规以及程序向房地产行政主管部门递交房产证申请办理手续。

楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步，向法院申请房屋保全。

第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否其实可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，其实可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

二、如果房子烂尾，房贷还需要还吗?

从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人其实可以追究开发商的责任;但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，其实可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也其实可以向银行申请房贷合同暂停。

如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有资金，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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