导读：购房后发现质量问题，应首先与开发商协商。如主体结构不达标，可撤销合同并退款。交付后影响居住权益的严重质量问题，也可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房后房屋出现质量安全问题怎么办

导读：购房后发现质量问题，应首先与开发商协商。如主体结构不达标，可撤销合同并退款。交付后影响居住权益的严重质量问题，也可退货。一般品质问题可要求开发商维修，尤其在保质期内应积极维权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房主有权因主体结构不达标解除租赁合同并索赔，或因质量问题影响居住向法院申请解除并索赔。

一、买房后房屋出现质量安全问题怎么办

倘若在购买房屋之后发现存在质量问题，请务必先行与房地产开发商进行友好商谈。若该质量问题涉及到主体结构不符合标准规范，那么您有权选择撤销交易并要求退还已支付款项。

此外，若是房屋实际交付以后产生了严重影响居住权益的质量瑕疵，同样有权利提出退货。

至于一般性的品质问题，我们我们的建议您其实可以要求开发商对其进行修缮处理。尤其当维修工作仍处于保质期之内时，您丝毫不容犹豫地向开发商施压，主张其履行责任义务。在此，我们引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定：

首先，倘若是由于房屋主体结构质量不达标而导致无法按时交付出租或使用，抑或是在前述情况发生后，经核查确认房屋主体结构确实不达标，那么作为房主，您完全有权力向法院申请解除租赁合同以及索要赔偿。

其次，根据第十三条第一款的内容，对于因为房屋质量问题而显著影响了正常居住状况的情况，（业主）同样有权向法院申请解除租赁合同及索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买房后房价降了想退房，能否行使撤销权

若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。

此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。当然，如果购房者拥有撤销权，他们也其实可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。

《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

购买房屋之后，若发现其存在质量瑕疵，消费者其实我们应当首先选择与开发商进行平等、公正的协商沟通，以便能够尽快解决问题。若是建筑物的主体架构无法满足相关标准，则消费者其实可以依据相关法规撤销合同并且向开发商提出全额退款的请求。对于那些在交房后对消费者的居住权益产生重大影响的严重质量问题，消费者同样有权利要求开发商予以退货处理。而对于一般的质量问题，消费者其实可以要求开发商提供相应的维修服务，特别是在产品的保质期限之内，消费者更应该积极维护自己的合法权益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，如果房屋的主体结构未能达到国家相关标准，消费者有权解除租赁合同并向开发商提出赔偿；或者因为质量问题严重影响到消费者的正常居住，消费者也其实可以向法院提起诉讼，请求解除合同并获得赔偿。

房屋出现质量问题怎么办

其实可以与开发商协商解决。房屋存在质量问题，业主其实可以找开发商由其来进行维修，也其实可以自己维修，维修产生的费用由开发商来承担，如果开发商拒绝维修，业主其实可以起诉开发商，通过法律途径来维护自己的权益。

一、房屋出现质量问题怎么办

房屋有质量问题，其实可以协商解决。如果保修期未届满，开发商其实我们应当承担维修义务。如果业主自行维修，维修费用也应由开发商承担。如出现其他情形的质量问题，其实我们应当根据具体情况，确定解决办法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题有哪些

一楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

二房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

三墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

四裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

五隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

六上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

七水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

房屋出现了质量的问题，业主其实可以要求退房，也其实可以要求开发商进行维修，如果开发商拒绝业主的要求，业主其实可以向具有管辖权的法院提起诉讼，符合立案的条件法院就会受理，并依法作出判决，业主在诉讼前其实可以聘请律师介入，通过律师的帮助争取自己的权益。

买房后房屋出现质量安全问题怎么办相关拓展阅读

房屋出现质量问题怎么办

... 导读：购房后发现质量问题，应首先与开发商协商。如主体结构不达标，可撤销合同并退款。交付后影响居住权益的严重质量问题，也可退货。一般品质问题可要求开发商维修，尤其...更多买房后房屋出现质量安全问题怎么办。