导读：未签房屋买卖合同，视为合同未成立，无效。合同需经双方明确意愿、一致同意并签署才生效。如已开始履行主要义务并被接受，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖未签订书面合同有效吗

导读：未签房屋买卖合同，视为合同未成立，无效。合同需经双方明确意愿、一致同意并签署才生效。如已开始履行主要义务并被接受，即使无书面形式，合同也可视为成立。若法律或协议规定须书面，同样以实际履行为准，合同成立。

一、房屋买卖未签订书面合同有效吗

没有签订房屋买卖合同的情况下，只能被视为合同尚未成立的状态，而这种尚未成立的合同毫无疑问是无效的。因为合同的成立与否直接决定了合同应否具有效力，也就是说只有当合同经由双方当事人的明确意愿表达和一致同意并正式签署之后，才能确认为合同已正式成立，因此，那些未经签署亦未实际履行的合同无疑是无效的、尚不存在的合同。依据我国现行相关法律法规的规定，若当事人选择以合同书的形式来订立合同，那么自所有当事人均已签字、盖章或按下手印的那一刻起，合同即告成立。然而在此之前，如果一方当事人已经开始履行主要义务且另一方也予以接受，那么即使他们并未采取书面形式，此份合同仍然其实可以被视为已经成立。此外，如果法律法规或当事人之间的协议约定合同必须采用书面形式进行订立，但当事人却未能遵守这一要求，但只要其中一方已经开始履行主要义务且另一方也予以接受，那么这份合同同样其实可以被视为已经成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在缺乏书面房屋买卖合同的情况下，其实可以视为该交易合同未能达到成立的标准，从而归于无效。这类合同需要基于双方当事人的明确意思表示和一致决定得以达成，并且经过双方签署后方可产生法律效力。倘若该交易已经进入到其主要义务的具体施行及被对方当事人确认的阶段，即便在此过程中没有形成具有法律约束力的书面形式，亦可视为该合同业已成立。当然，如果相关法律或者协议对合同的签订要求有书面形式的强制性规范，仍然其实我们应当以实际履行的事实为准，认定该合同已经成立。

民法典中未签订书面的买卖合同怎么认定

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中未签订书面的买卖合同怎么认定,口头合同怎么证明实际存在进行了解答，希望能解答您的问题。

一、民法典中未签订书面的买卖合同怎么认定

进行买卖交易时，双方未签订书面买卖合同，而是口头进行约定的，不影响买卖交易的效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、口头合同怎么证明实际存在

1、如果口头协议约定时，有其他第三方证人在场或者有录音的话，对方不履行口头协议，其实可以直接向法院起诉，让第三方证人出场或者录音证明口头协议的存在。

2、如果没有证人在场的话，最好跟对方再次协商，如果协商不成，其实可以用录音的方式尽量录取到口头协议存在的证据，然后到法院提起诉讼，要求对方履行口头协议或者赔偿。

3、需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

4、双方通过电子邮件、聊天软件约定的合同，也其实可以视为书面合同。

5、相比口头协议，书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。

6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务，当发生合同纠纷时，也便于分清责任，正确、及时地解决纠纷。

7、一般具有标的额大、合同内容复杂、履行期限较长等的合同关系，为慎重起见，要采用书面形式订立。

8、法律明确规定，涉及技术合同、保险合同、委托代理合同、建设工程合同、运输合同，其实我们应当采取书面合同。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

进行买卖交易时，未签订书面合同，而是口头约定的，不影响买卖交易的效力。

但出现纠纷时，举证就相对比较困难。

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