导读：宅基地使用权是农村集体经济组织成员专有权益，与其身份紧密相关，非成员无权获取。农村集体土地使用权禁止转让，农村住宅...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

外地人买农村集体土地已建成自建房如何处理

导读：宅基地使用权是农村集体经济组织成员专有权益，与其身份紧密相关，非成员无权获取。农村集体土地使用权禁止转让，农村住宅用地仅限本村村民。城镇居民禁购农村宅基地及类似产权房。非本村村民购买宅基地房无法获赔，因交易仅限本村村民，否则协议无效。

一、外地人买农村集体土地已建成自建房如何处理?

宅基地使用权乃归属于农村集体经济组织成员所专有权益，它与其特定的身份紧密相连，除此之外，其他非本集体经济组织的成员皆无权获得或者以任何方式取得这种权益。对农民集体所有的土地使用权进行限制性的禁止转让，包括农村住宅用地也仅能分配给本村村民，严禁城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或者性质类似的小型产权房屋等相关事项。因此，非本村村民在购买农村宅基地房方面无法获得赔偿，原因在于宅基地交易仅适用于本村的村民，否则该类买卖协议将无法依法建立和存在。

《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

二、外地人买在本地买房需要什么证件

1.请提供您本人的有效身份证明和户口簿原件；

2.对于非本市户籍居民而言，若首次申请商业性房屋贷款购置房产，其首付款应支付房价总额的至少30％；而对于有过一次住房购置并尚未偿还完该商业贷款的人士，此次购房所需的首付款则需达到房价总额的40％；

3.值得注意的是，非本市户籍居民在本市限购区域已经拥有一套住房者，将被禁止在此范围内再度进行购房交易。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

宅基地使用权乃是农村集体经济组织成员专属的固有权利，与其个人身份具有密切的关联性，非该组织成员不得享有此项权益。同时，农村集体所有的土地使用权严禁进行任何形式的转让，而农村住宅用地则仅限于本村村民使用。对于城镇居民而言，禁止购买农村宅基地及其类似性质的房产。此外，非本村村民在购买宅基地房屋时将无法获得赔偿，因为此类交易仅限于本村村民之间进行，否则所签订的协议将会被判定为无效。

农村集体建设用地能建厂房吗

符合条件的情况下是其实可以建厂房的。农村集体建设用地想要建厂房的必须要按照相关的法律规定和流程进行办理，如果不满足相关的条件的或者没有按照规定去建设的厂房属于是违章的建筑。

一、农村集体建设用地能建厂房吗?

农村集体土地上其实可以建厂房。农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

二、农村集体土地使用证办理程序是怎样的?

1、申请

1由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3土地权属材料。

2、调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3、审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

4、审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

三、农村集体土地使用证其实可以改名字吗?

农村集体土地使用证改名字是其实可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。

土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就其实可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。

农村集体建设用地能建厂房的，但是必须要在满足相应的条件之下并且按照我国相关的法律规定的情况下去执行并办理的，否则即使建了厂房也是属于违章的建筑，对于违章的建筑政府是其实可以依法进行拆除的处理的，并且是不需要支付拆迁补偿金的。

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