一、经适房有产证吗?能上市交易吗?通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖.经济适用房...更多房屋产权年限是多少的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、经适房有产证吗?能上市交易吗?

通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖.经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。

经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。

预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。

满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。

满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

二、经济适用房产权多少年?

首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的民法典的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.

另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

三、经济适用房房产证如何办理?

第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

房屋产权年限是多少拓展阅读

房屋产权年限是多久？快到期了怎么办？

很多人买房的时候都会听到房屋产权年限的说法，但是你知道我国的房屋产权年限是多久吗？其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，所谓产权年限指你买的房子所占用土地的出让年限。既然有了年限的限制，有些购房者又会问了，如果房屋产权年限快到期了怎么办？今天就来为你详细的说道说道。

我国的房屋产权年限是多久？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是根据规定，我国的土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。我们常说的房屋产权年限一般就是指的土地使用年限。

根据土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

但这里我们还要提到一种特殊的房屋，那就是小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，小产权不受到法律保护，也就无所谓具体的产权年限了。

房屋产权年限快到期了怎么办？

有的朋友可能会问到，既然土地使用是有期限的，那么房屋产权年限快到期了该怎么办？房子会被收回吗？要回答这个问题就要从法律文件中找答案。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在现在很多城市并没有出台具体的措施之前，一般是按照下面的措施来实施的：

不需要提出续期申请，少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。不收取费用，市、县国土资源主管部门不收取相关费用。正常办理交易和登记手续。

当然随着房屋产权年限快到期的案例越来越多，很多专业人士表示目前最有可能的方法也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅与非住宅用地使用权期满后续期的衔接安排。当然现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了，说不定出让期限还没到，我们也都成为拆迁户了呢。

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