导读：对于已按揭购房并宣布拥有所有权的房产，离婚时仅需按双方签署的协议处理。此协议在婚姻期间达成，具有法律效力。若房产为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子产权有约定

导读：对于已按揭购房并宣布拥有所有权的房产，离婚时仅需按双方签署的协议处理。此协议在婚姻期间达成，具有法律效力。若房产为个人财产，则归个人所有；若被认定为共同财产，则夫妻共同拥有。因此，在离婚过程中，应依据双方协议来确定房产的归属，确保权益得到合理保障。这一规定有助于简化离婚程序，减少纠纷，保障当事人的合法权益。

一、房子产权有约定，贷款归谁

关于已进行按揭购房约定并宣告享有所有权的房产，在离婚事宜上，只需根据双方签订的协议便可直接进行处置；考虑到夫妻双方在婚姻关系中所达成的此类约定具有法律效力，故而此类房产属于个人财产则应由个人独有，若被认定为夫妻双方共有财产，则其实我们应当由夫妻二人共同所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定其实我们应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

二、房子产权到期还是自己的吗？

在房屋产权期结束之后，业主无需担忧，因为这所房产仍然归其所有，法律规定他们有权依照法定程序继续享有该物业的所有权。在非居住性建筑物的用地使用期限届满之前，业主可提前一年向相关部门提交续签申请，并根据当前市场地价水平缴纳相应的土地出让金，以获取新的土地使用权许可证；而对于居住性建筑物的用地，则采用了更为便捷的方式，即自动延续用地使用期限。

房子产权到期后房子还是自己的，房子归属于产权人，依法其实可以继续持有。非住宅建设用地使用期间届满其实可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，住宅建设用地使用期间届满自动续期。

关于已经办理了房屋抵押贷款且明确宣称为自身所有的房产，在离婚诉讼案件中只需依照夫妻双方所签订的协议进行裁决即可。该协议经由婚姻关系存续期内达成，具备充分的法律效力。若该房产属于个人财产范畴，那么便归属于产权人独自所有；而如果其被判定为夫妻共有财产的话，那么便其实我们应当由夫妻二人共同持有。因此，在离婚事宜的处理流程中，应该以双方签订的协议内容为准绳，聚焦于确定房产的最终归属权问题，从而确保每一方的权益都能够得到妥善的保护。这一制度安排将有助于精简繁琐的离婚手续流程、降低矛盾争议的发生几率以及维护涉案各方的合法权益。

两人买房子贷款离婚房子归谁

2、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有。

根据我国城市男女青年结婚买房的实际情况来看，大多数都是男方负责买房首付，婚后夫妻双方共同归还房贷，当夫妻之间一直保持亲密和谐关系时，这种方式较为可行，如果夫妻关系一旦破裂，离婚时房产如何分割就成为麻烦事了，那么，两人买房子贷款离婚房子归谁呢?

1、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;

2、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;

3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

4、结婚前，一方父母为子女部分出资首付款买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

5、结婚前，一方父母为子女部分出资首付款买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。离婚分割时其实可以出资父母的子女一方适当多分;

6、根据我国《婚姻法解释二》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许;二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿;三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

综上所述，关于两人买房子贷款离婚房子归谁的问题，要根据具体情况来判断，如首付是一方支付还是双方共同支付、还是一方或双方的父母支付，是婚前还是婚后支付，贷款时一方归还还是双方共同归还，按照这些情况的不同相应确定双方对于房产的产权份额后，再根据双方对房产的主张意向决定最终的所有权归属方式。

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