导读：支付购房首付款但未完成按揭手续需退房时，违约金按购房合同规定计算，通常为购房总金额的1%左右。按揭指将房地产等实物...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

首付交了退房违约金怎么算

导读：支付购房首付款但未完成按揭手续需退房时，违约金按购房合同规定计算，通常为购房总金额的1%左右。按揭指将房地产等实物资产作为向银行贷款的担保品，分期偿还本息直至还清，按揭人失去实际控制权但保留使用权，待贷款还清后受益人将房产所有权归还按揭人。

一、首付交了退房违约金怎么算

支付了购房首付款但尚未完成按揭手续而需申请退房时，其实我们应当依据双方签署的购房合同中所规定的相关条款来计算违约金。通常情况下，房地产开发商会设定购房合同中的违约金比例为购房总金额的1%左右。

至于“按揭”这一词语，它的含义是将房地产等实物资产，或者以房地产等实物资产作抵押的有价证券和契约，作为向银行进行贷款的担保品，依照与银行签订的相关合同，分期偿还本息直至全部还清。待贷款手续全部办妥之后，银行便会将利息退还给当事人。所谓“按揭”，即是指按揭人将拥有之房产的所有权转给按揭受益人，以此作为按揭人按时偿付贷款的有效保证。当按揭人圆满地还清贷款之后，受益人则应立刻将所涉房产的所有权转归还给按揭人。在这个过程中，按揭人虽然失去了对房产的实际控制权，但仍享有房产的合法使用权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方其实可以请求其支付。

二、首付交了最终合同没签其实可以退吗

当遇到购房问题，如已经缴纳首付款但尚未签署正式的房屋买卖合同时，我们首先需要尝试与开发商进行沟通和协商。若开发商愿意协助我们处理此事，那么我们便可能能够顺利地撤回预订，否则，我们将无法实现这一诉求。关于如何处理这种情况，主要有以下两个可选方案：

第一种，由房屋所有者本人亲自代表自身利益同开发商进行商洽，努力达成解除合同协议；一旦达成，开发商就需依据双方进一步协商后达成的共识，原路退回购房者之前所支付的首付款。

其次，一旦沟通不畅或者无法达成和解，房屋所有者有权通过向当地法庭递交诉讼申请来维护其权益，以期撤销预购合同，并要求开发商归还首付款。总之，面对这样的情况，最关键的是要积极主动地采取相应行动，以免让问题继续恶化。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在支付了购房的首付款却未能完成按揭手续从而需要退房之际，违约金应按照购房合同所规定的方式进行计算，通常情况下约占到购房总金额的百分之一上下。所谓按揭，是指将诸如房地产等实物资产作为向银行申请贷款的担保品，通过分期偿还本金和利息的方式直到全部偿清为止，在此过程中，按揭人虽然失去了对该资产的实际控制权，但仍可继续享有其使用权，待贷款完全还清之后，受益人才会将房产的所有权归还给按揭人。

支付房屋首付后向违约退房可以退吗

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着支付房屋首付后向违约退房其实可以退吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、支付房屋首付后向违约退房其实可以退吗

首付交了房子其实可以退。交了首付后其实可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是其实可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、退房违约金是另外付吗首付能退吗

退房违约金的数额是否另外付取决于合同约定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、合同单方违约其实可以支付两倍违约金吗

合同单方违约，一般支付违约金其实可以是两倍，法律没有规定违约金的具体标准。违约金由双方自行协商后确定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临支付房屋首付后向违约退房其实可以退吗的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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