导读：房产证未满两年过户需缴纳税费，包括个人所得税（计税价格1%）、增值税及附加（计税价格5.6%），契税由购房方承担，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证不到两年过户怎么收费

导读：房产证未满两年过户需缴纳税费，包括个人所得税（计税价格1%）、增值税及附加（计税价格5.6%），契税由购房方承担，税率根据房产面积不同而定。若房产为家庭唯一住宅且满五年或两年，可豁免个人所得税或增值税。此外，还有印花税、交易手续费等费用。

一、房产证不到两年过户怎么收费

对于房屋所有权证书尚未达到两周年满期的过户情况，所需缴纳的主要税费依次包括个人所得税收项、增值税以及相关附加税款，顾客您好，关于所涉及到的具体收费项目和标准，请您仔细阅读以下内容：有关于个人所得税方面，通常按照计税价格的1%进行计算；然而，若房产为家庭的唯一住宅并且已经达到五年期限，那么这部分税款则可予以豁免。其次，增值税及其相关附加税费，一般会按计税价格的5.6%来计算；然而，如果房产为家庭的唯一住宅并已度过两年，那么该项税款亦可免除。

值得注意的是，契税的承担者通常为购房方，举例来说，当房产为家庭的唯一住宅同时其建筑面积小于90平方米时，税率为1%；若建筑面积在90至144平方米之间，则税率为1.5%；倘若建筑面积大于144平方米，那税率就是3%。

另外，可能还包括印花税、交易手续费、测绘费、产权权利登记费及领取证书费用等额外支出，当然，这些费用的具体金额标准会由于地域政策的差异而有些许出入。为了确保您能够获取最精确的信息，我们强烈我们的建议您尽快向当地的房地产交易管理机构或者专业的不动产中介公司进行咨询。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行

二、房产证不满二年交多少税

对于未满两年期限的房产交易，所涉及到的税收负担包括但不限于营业税、城市建设维护税以及教育费用附加税款、个人所得税、契税、土地增值税，并且还需缴纳印花税和登记费。若申请人以个人名义进行房产交易，则按照每张证书50元的标准支付此类税费；

然而如若申请人是以公司或团体为单位提出交易请求，同样会按照每个证书80元的标椎缴纳税金。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

在进行房地产权属的变更操作时，如果您即将出售的房产的所有权证书满两年但尚未达到四年期间内，那么根据现行法例规定，此类房产进行转让时需要缴纳相关税费，这其中就包含了个人所得税（以计税价格的百分之一作为计算依据）以及增值税及其附加（以计税价格的百分之五点六作为计算依据）。同时，契税则是由购买方来承担，其具体的税率会因房产的建筑面积大小而有所差异。然而，如果该房产属于家庭的唯一住房并且已经拥有五年或者两年以上的历史，那么在这种情况下，个人所得税或者增值税都其实可以得到相应的豁免。除此之外，还需要支付印花税和交易手续费用等其他相关费用。

房子没满两年能不能过户

房产证未满两年是其实可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%满五年免征契税：90平方以下1%。90平-144平1、5%。144平以上3%。营业税。5、6%满两年免征交易手续费：面积乘6元工本费:80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

房子没满两年能不能过户

房产证未满两年是其实可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%满五年免征契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;营业税：5.6%满两年免征交易手续费：面积乘6元工本费:80元。

一、 房屋过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、 房屋过户分为三种过户形式

1 继承过户

2 转让过户

3 赠与过户

三、 一套房子过户需要多少钱

1、 继承过户的费用

1 公证费 40元/平米乘产权证面积

2 继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就其实可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额万元累进计费率0以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

2、 转让过户的费用

1 营业税 税率5.55% 卖方缴纳

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①
购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①
家庭唯一住宅

②
购买时间超过5年。如果两个条件同时满足其实可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则其实可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3印花税 税率1%买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收。

4契税 基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才其实可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都其实可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积 08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、 赠与过户的费用

免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费

40元/平米乘产权证面积

2契税的征收

根据房产法的有关规定，对于房子没满两年是其实可以过户的。房子的年龄，对于房子的过户基本不会有太大的影响。在过户的时候，有些手续的办理，当事人最好还是提前准备好有关的资料文件，在办理过户的时候就其实可以一次性办理完成，毕竟办理房产过户的人数有点多，其实可以节约时间。

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