导读：在法律逻辑上，租赁合约20年后自动续期的规定不符合法律原则。租赁协议的有效期通常为20年，超出部分无法律效应。因此...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

车位使用权20年到期后免费续期合法吗

导读：在法律逻辑上，租赁合约20年后自动续期的规定不符合法律原则。租赁协议的有效期通常为20年，超出部分无法律效应。因此，消费者选择租赁车位（仓库）时，无论合同期限多久，合法有效期仅20年，租赁期满20年后将不受法律保护。

一、车位使用权20年到期后免费续期合法吗

在法律逻辑分析方面来看，租赁合约在经过20年之后仍能自动续期的规定并不符合法律法规的基本原则。因为，租赁协议的有效期通常为20年，并不能自动产生后续若干年的续约效力；若超越了这个期限范围，那么超出的部分便不再具有法律效应。换句话说：对于消费者选择租赁车位（仓库）这一行为（也就是我们常说的销售使用权），无论其合同期限制定多少年，合法的最长有效期仅有20年，且当租赁期满达到20年后，将无法受到法律的有效保护。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、车位使用权年限到期后怎么办

针对当前车位产权期限到期后如何处理的问题，尚未出台明确的法律法规进行约束和规范。目前，车位的产权到期处理方式主要依据土地上建筑物所享受的产权期限来确定。

例如，住宅下的车位产权期限与所在建筑的产权期限相同，当建筑物产权续期成功且得以继续使用时，车位也其实可以随之继续被使用。然而，对于其他类型土地上的车位，由于缺乏产权办理资格，因此政府有权免费回收这些非住宅用途的车位。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在严谨的法学理论体系中，租赁合约在满二十年后自动续期的条款与现行的法律法规相违背。这主要源于现代法律对租赁协议有效期的设定一般控制在20年内，超过20年的租用权益将失去法律的强制保护和约束效力。因此，广大消费者在选择租赁汽车停车位或者仓储设施时，无论所签订的租赁协议期限如何冗长，其合法有效的使用年限都被严格限制在20年之内。当租赁期限达到20年的上限后，消费者将无法继续享受法律赋予的保护权益。

土地使用证20年续期手续怎么办理

1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准予以续期的，其实我们应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。业主需要到县国土资源局的办证窗口提交续期申请，带上身份证、土地使用证。

目前我国土地管理法明确规定，土地使用权是有一定期限的，像住宅类最长为70年。而在一些地区，有一些小产权房，土地使用证上面记载的有效期仅仅是20年，目前一些房屋面临产权到期的问题。按照规定，土地使用权到期后其实可以续期，那么土地使用证20年续期手续怎么办理？下面我们一起看看小编给出的答案。

一、土地使用证到期怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”

二、土地使用证20年续期手续怎么办理？

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准予以续期的，其实我们应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

如果是已经购房的业主，自行对房屋土地使用权进行续期，业主需要到县国土资源局的办证窗口提交续期申请，带上身份证、土地使用证，其中未办理土地证的业主，则还需带上房屋买卖合同、房产证、契税发票以及不动产销售发票，工作人员一般会在20个工作日内办好。

三、土地使用权的期限是多久？

由于土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 开发商已经将两者费计算在购房款中，所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定：

1、居住用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

4、综合或者其他用地50年。

综上所述，如果人们买到的只有20年产权的小产权房，应该到期后，及时办理土地使用证20年续期手续。由房屋本人持房产证、土地使用证及身份证到当地土地管理部门办理，办理续期需要重新缴纳土地出让金。办好之后，房主会拿到一份新的土地使用证，上面对有期限进行了延长。

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