导读：如租赁住房在租期内遭遇拍卖，租赁契约仍具法律效力，可继续居住。根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”，所有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租的房子被拍卖了还没到期怎么办

导读：如租赁住房在租期内遭遇拍卖，租赁契约仍具法律效力，可继续居住。根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”，所有权变动不影响租赁合同。房东拍卖需提前五天通知，您有权优先购买。争议可通过协商、调解或仲裁解决，不服仲裁可上诉法院。总之，只要租赁合同有效，您有权优先购买，并可协商解决争议。

一、租的房子被拍卖了还没到期怎么办

倘若您租赁的居所在租聘期间遭遇拍卖，您仍可继续在此处栖身，原因便在于租赁契约在拍卖之后仍然具有法律效力。

根据我国《中华人民共和国民法典》之明文规定，“买卖不破租赁”，换句话说，便是尽管房屋的所有权发生了变动，但其租聘合同的效力却不受影响。当房东决定进行拍卖时，必须提前五天通告您此事，尊享优先以同等价格购买此房产的权益，若您未能参与其中，则会被认定为自动放弃优先购买权。若日后该房产被成功拍卖，您和新房主在租约履行过程中所产生的争议或分歧，均可通过友好协商、调解或仲裁得以妥善解决。对于无法调解的情况，亦可向地方房地产管理部门提交申诉或至仲裁机构提出仲裁要求。若仲裁裁决结果并不如您期待那样公正合理，也有权向人民法院提起上诉。总而言之，即使您的住所不幸在租聘期间遭到拍卖，只要租赁合同依然有效并符合相关法律法规，您仍有权利优先获得该房产的购买机会。在遭遇任何问题时，均可选择透过友好协商、调解或仲裁等途径予以解决。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，其实我们应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、租的房子被法院强制执行

依据宪法规定，租用的房产同样可被司法机关实行强制性执行举措，然而这并不代表就能侵犯租户的基本生活权益。当房产遭遇到司法机关的强制性执行时候，其产权变更情况，一概不会干扰到承租者对于该房产使用权的正常享有，原先所签署的租赁协议依然仍旧具备法律约束力。换句话说，倘若被执行人和案件外的当事人之间签署的租赁协议是在司法机关进行查封之前完成的，且前者实际上已经占有了该房产，那么这样的情况便不会对司法机关的执行产生任何实质性的干扰。如果当事人已经向执行机关提交了书面执行异议申请并附加了相关证据材料，那么这种举动将会直接影响到执行的整个过程和结果。

《民事诉讼法》第二百六十一条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，其实我们应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，其实我们应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织其实我们应当派人参加。执行员其实我们应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也其实可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

假若您所租住的房屋正在租赁期限内进行拍卖程序，那么请注意，租赁契约在那时候仍然具有法律效力，您其实可以继续安心地居住于此。这是因为，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们强调了一个原则性观念，即所谓的“买卖不破租赁”，意味着在产权发生转移的情况下，租赁合同依然保持其原有的法律效力。但是需要补充说明的是，当房东决定将房屋进行拍卖时，他必须提前告知您具体事宜，并且给予您五天时间作为优先购买权行使的期限。如果关于租赁事宜的纷争无法通过双方协商或者调解得以解决，您还其实可以选择提请仲裁，对仲裁结果不满的情况下，其实可以依法提出起诉至法院的诉讼请求。总结来说，只要租赁合同依然生效，您就拥有优先购买该房产的权利，同时也有权利与房东协商以寻求公正合理的争议解决方案。

买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害吗

买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害，虽然一般来说在租赁期间，即使房屋的所有权发生变更，得益于买卖不破租赁的规定，租赁主体的权益不会受到侵害，但是对于会被法院拍卖的租赁物，一旦进入拍卖程序，那么阻力主体就会丧失使用权。

一、买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害吗?

买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害，根据民法当中的买卖不破租赁原则，租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。相关法条如下：

《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。

2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人其实我们应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

一房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

二房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，其实我们应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般其实我们应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

若是已经被租赁的动产或者是不动产，即将被法院拍卖，此时租赁物体的民事主体，一般会丧失该租赁物的使用权。若是在租赁之前，确定该房屋并非是违法所得，并且租赁主体是善意的第三人，那么在租赁手续办理之后，若是会拍卖，会事先告知该租赁主体。

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