导读：二手房土地使用权未过户，可采取以下措施：1.与原业主共同前往不动产权属登记中心办理转让手续。2.若联系不到原业主或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房土地使用证没过户怎么办

导读：二手房土地使用权未过户，可采取以下措施：1.与原业主共同前往不动产权属登记中心办理转让手续。2.若联系不到原业主或协商无果，我们的建议采取司法程序维护权益，凭法院协助执行通知书及相关法律文件办理土地使用权变更登记。找到原业主则办理较简单，无法找到则较为复杂，需先诉讼再过户。

一、买二手房土地使用证没过户怎么办

针对您所遇到的问题，我们提供以下几种可能有效的解决策略：

1.您应该同原来的房屋业主共同前往不动产权属登记中心，进行土地使用权证书的转让手续的申请与办理。

2.若无法取得原土地权益所有者的联系方式或者协商无果的情况下，我们强烈我们的建议您采取司法程序来维护自身的合法权益。随后，您可凭握有的法院开具的协助执行通知书以及其他相关已生效的法律文件，前往当地的不动产权属登记中心大厅，完成有关该套房产对应的土地使用权变更登记的相关手续。由此可见，只要您能顺利地找到原始宅基地权属所有人，就有机会办理手续并解决问题，无需过于担忧；而如果实在无法寻找，那么就会较为复杂，您不得不先行提起诉讼，然后再着手办理过户事宜。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，我们的建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

如果购买的二手房的土地使用权尚未过户，可考虑以下对策：第一，我们的建议您与原始房主共同前往当地的不动产所有权登记中心进行产权交易手续的办理；其次，如果不能顺利联系到原始房主或者在谈判中遇到阻碍，那么采取司法途径以维护自身的利益是至关重要的选择。在这种情况下，您需要根据法院发布的协助执行通知书以及相关法律凭证来申请办理土地使用权的变更登记。假如能够成功找到原始房主，那么办理过程将会相对简便；然而，如果原始房主已经失踪或者无法取得联系，那么整个流程将变得更为复杂，可能需要首先提起诉讼，然后才能完成过户手续。

购买二手房土地使用权需要过户吗

需要。根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题。

一、土地使用权的定义

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

二、二手房土地证过户流程

1、签订土地合同

买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证复印件、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证复印件、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

三、二手房土地证过户所需资料

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②建设用地审批表；

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

④国有土地使用证；

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②国有土地使用证；

③国有土地使用权转让合同；

④申请人的房屋所有权；

⑤转让双方申请人的身份证明。

四、这四种情形国土部门将会拒办土地证

1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；

2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；

3、在集体所有的土地上建房的；

4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

上文回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题，购买二手房土地使用权需要过户，办理房产证后需要携带有关证件到相应地点办理土地证，二手房土地证过户需要准备很多相关资料，各位买家买二手房前需要仔细考察房产，买房后应该根据法律规定准备好办理土地证所需要的所有资料去办理二手房土地证。

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