导读：租房期间房东卖房需遵循租借合同，租房不影响房东处置权，合同具有法律效益。如出租方给承租人造成损失，需按合同补偿。根...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁期间房东把房子卖了

导读：租房期间房东卖房需遵循租借合同，租房不影响房东处置权，合同具有法律效益。如出租方给承租人造成损失，需按合同补偿。根据我国法规，房屋买卖不影响已存在的租赁关系，租赁物在租期内发生所有权变动不影响租赁合同效力。

一、租赁期间房东把房子卖了,租客其实可以要求赔偿多少

在租房期间，倘若房东选择出售房屋，则其应遵循租借合同中所订立之约定承担相应责任。租房行为并不干涉甚至阻碍房东的房产处置权利，因此租借合同仍然具有法律效益。若出租方就此对承租人造成任何损害或损失，必当按照合同约定向承租人进行补偿。

依据我国相关法规规定，在房屋买卖转让之前，如该房屋正处于租借状态，买卖交易并不能影响原有租借合同的效力，租赁关系将得以持续并存。

同时需牢记，无论该租赁物在承租人依照租借合同享有的使用权期限内是否发生归属权变更，均不会影响到那份租赁合同本身的法律效力和适用性。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、租赁期间房屋内设备损坏该如何处理

当涉及到房屋租赁过程中出现物品损毁的情况时，可采取以下几种应对策略：

首先，若所有者对房屋内物品损毁毫不知情且并非由其导致，那么承租人无需承担任何形式的赔偿责任；

其次，若承租人在使用过程中未尽妥善保管义务而导致物品损毁，则其实我们应当承担相应的赔偿责任；

最后，如果房屋内物品损毁严重，以至于无法实现原定的租赁合同目的，承租人有权选择解除该份合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

在租赁期间，房主若决定出售房产，需严格遵守租赁协议的规定。租赁并不妨碍房主行使他的财产权益，因此租赁协议所载条款皆具备法律效力。倘若出租方因自身原因给承租方带来了经济上的损失，则必须按照租赁协议中的相关约定进行赔偿。依据我国现行法律法规，房屋的买卖行为并不会对已经存在的租赁关系产生任何影响，即租赁物在租赁期限内即使发生所有权变更也不会改变租赁合同的有效性。

租客有权利把房屋转租吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客有权利把房屋转租吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租客有权利把房屋转租吗

房客是否有权利向外转租房子，需根据具体情况分析处理。

出租屋转租前必须经房屋所有权人的同意，不得未经房屋所有权人的同意而私自转租。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋的承租方有没有转租权

房屋承租方在出租房同意后有转租权。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

三、租房提前退租扣房租吗

租房提前退租不其实我们应当扣房租，但是承租方的该行为属于违约行为，其实我们应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，其实我们应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，其实可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

对于租客有权利把房屋转租吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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