导读：上海市房屋租赁备案，即出租方须向属地房地产管理部门备案并网上公示租赁信息。参与者需提交身份证明和填写申请表单。由专...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

上海租房的租赁合同备案在实际居住人登记如何办理

导读：上海市房屋租赁备案，即出租方须向属地房地产管理部门备案并网上公示租赁信息。参与者需提交身份证明和填写申请表单。由专业房产中介或行政服务中心的房地产管理窗口负责具体操作。

一、上海租房的租赁合同备案在实际居住人登记如何办理?

上海市之房屋租赁备案流程，其定义为出租方必须向所在区域的房地产管理部门履行登记备案手续，并将所涉及的房屋租赁事项在互联网平台公开展示。参与者需提交有效身份证明文件，填写相应的申请表单。具体的操作过程，将有经过专业培训的房产中介人员或者由行政服务中心的房地产管理窗口经手处理。

《商品房屋租赁管理办法》

第十五条规定办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人其实我们应当提交下列材料：

1、房屋租赁合同;

2、房屋租赁当事人身份证明;

3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料其实我们应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

二、上海租房期间转租合法吗

通常而言，房屋的转租行为并不被视为违法行为。只要得到了出租方的许可，承租方就有权按照相关法律规定，合法地将其所租赁使用的房屋进行再次出租或转让给他人。在执行转租过程中，承租方必须与第三方签订正式的转租合同，并且在转租期间，承租方不得在房屋内部擅自进行任何形式的搭建工程，同时也不能拖欠任何应支付的租金款项。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

上海市对于房屋租赁行为实行备案制度，即出租方必须向所属地区的房地产管理部门进行备案，同时在网络平台上公开租赁相关信息。参与此项流程的各方需要提供相应的身份证明文件，并认真填写申请表格。具体的操作环节将由具备资质的房产中介机构或者当地行政服务中心的房地产管理窗口负责执行。

上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程

1、到服务台排号2、32号窗口审核，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待。3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与相关资料一起交给工作人员审核。7天后来领取登记备案证明。

上海作为一个发达的大型城市，经济和贸易往来频繁，因此吸引了不少人进入这座城市为未来打拼。许多人都会选择在上海租赁一套房屋，但是在签订了租赁合同后还需登记备案。相信大多数人对此都会产生不少疑问。在这里就让律图来为您解答一下上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程。

上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程

房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程

1、办理地点

社区事务受理服务中心

2、办理时间：

周一到周日

3、需携带材料：

要先到川沙万馨居委会出了手续1 本人身份证，2房东房产证，身份证,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场，出完手续后才能到社区服务中心备案。提示川沙万馨居委会一般只周二才办理，所以只能周二去办理

1钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔

2当事人出租人和承租人身份证原件 1份复印件新版磁卡身份证必须复印正、反两面

注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的见房地产权证上的名字，必须提供全部共有人的身份证和复印件

3房地产权证原件 1份复印件有条形码的产权证首页和记载详细信息的次页;

4《上海市房地产登记申请书》在房地产交易中心咨询处索取

5房屋租赁合同原件以及复印件。

不收任何手续费和税金

4、其他：

1上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：

①购买房产的，提供房地产权证;

②租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;

③居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;

④借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。

2人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。

3需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也其实我们应当由街道办事处出具该证明材料。

综上所述，在上海市居住房屋租赁合同登记备案是在社区事务受理服务中心，在这之前还需去居委会办理手续，要记得带好需要的材料。在登记备案的过程中是不需要缴纳任何的手续费的，而且住所证明是有规定的，并不是所有的都其实可以，在登记时需多加留意。更多相关知识您其实可以咨询律图信阳律师。

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