导读：契税方面，房款金额的1%为通常税率，但首次购买90平方米以下房产的税率为1%，90至144平方米为1.5%，超过1...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一般来说二手房税费有哪些

导读：契税方面，房款金额的1%为通常税率，但首次购买90平方米以下房产的税率为1%，90至144平方米为1.5%，超过144平方米则为4%。房产证不满五年需缴纳5.6%营业税，满五年则免缴。个人所得税税率为1%，但满五年非唯一住宅可申请减免。

一、一般来说二手房税费有哪些

房地产契税方面，通常情况下为房款金额的1%（若房屋面积在90平方米以下且系首次购买房产，则可依照法律规定缴纳1%；另如房屋面积介于90至144平方米之间，需根据相关法规缴纳比例为1.5%；而当房屋面积超过144平方米时，需按标准缴纳高达4%的契税）。

关于营业税，若房产证尚不足五年有效期，则需按照特定比例，即5.6%交纳该项费用。但若产证已满五年，便无需再支付此费用。

至于个人所得税，其缴纳比例为1%（如房产证已达五年有效期并不是唯一住宅物业，便其实可以依据此条件申请减免个人所得税的征收）。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

二、一般来说股权转让要交土地增值税吗

股权转让在通常情况下是不需要缴纳土地增值税的，然而，这种行为本质上可能会构成违法。

首先，它直接规避了我国法律关于土地使用权转让交易的税收特殊规定；

其次，该种行为也违反了《中华人民共和国房地产法》中有关禁止非法转让土地使用权的明确规定。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），其实我们应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

关于契税的政策规定，我们通常将其设定为购房价款金额的1％作为相应的标准税率实施征收，但对于首次购置建筑面积在90平米以内的住房，其应交纳的契税税率将会下调到最低的1％；同样，指代90至144平米的房产时，其契税适用的法定税率提升至1.5％；而当房产面积超出144平米这一界限时，税率将上升至高达4％。此外，如果所购房产的房产证尚未达到五年期限，那么您需要额外支付5.6％的营业税；然而，若房产证已满五年，则其实可以享受免征营业税的优惠待遇。至于个人所得税的税率，它被设定为1％，但是对于那些持有房产时间已经超过五年且并非唯一住所的业主来说，他们有资格申请减免部分个人所得税。

一般来说二手房税费有哪些

二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

一、一般来说二手房税费有哪些?

1、 契税：一般是房款的1% 面积在90平米以下并且是首套房的其实可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年其实可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的其实可以免除

4、交易费：3元/平方米但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、买二手房的手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是对一般来说二手房税费有哪些的相关解释。买二手房需要购买方了解二手房的整体情况以及产权状况，包括卖方应具备的房屋所有权证书、身份证。确认好房屋状况以后，双方其实可以相互协商买卖房屋合同的具体细则。

一般来说二手房税费有哪些相关拓展阅读

一般来说二手房税费有哪些

... 导读：契税方面，房款金额的1%为通常税率，但首次购买90平方米以下房产的税率为1%，90至144平方米为1.5%，超过144平方米则为4%。房产证不满五年需缴纳...更多一般来说二手房税费有哪些。