导读：房地产他项权利是指除所有权以外的其他权利，如典当、租凭转让、贷款抵押和遗产继承等。这些权利从房产所有者权益中分离出...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

他项权利什么意思

导读：房地产他项权利是指除所有权以外的其他权利，如典当、租凭转让、贷款抵押和遗产继承等。这些权利从房产所有者权益中分离出来，持有人在他项权证有效期内享有特定权益，但不拥有完整所有权。

一、他项权利什么意思

房地产的他项权益包括授权典当、租凭转让、贷款抵押和遗产继承等多种权利在内，它们均是从该不动产的所有者权益中剥离出来的特定权益。在这些他项权益被认定并记载于相应证书——即他项权证——的有效期内，其持有人并未获得对于该套房产的完整所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、他项权利证是过户当时办理还是

"他项权证"的办理过程通常是在房产进行抵押登记时实施的。严谨来说，他项权证的申请通常会在产权证正式发放的同期进行，因此，买卖房屋的业主夫妇（如果没有结婚则须由当地民政局开具未婚证明）必须亲自前往房地产管理部门位于办证大厅的相关机构提交申请，他人不得代为处理。在正常情况下，从申请人提交申请至审批通过并发放证书，整个流程大约需要1个月时间。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

房地产他项权利系指除了所有权之外的诸多权利范畴，诸如典当、租赁转让、信贷抵押以及遗产继承等人事法律行为皆包含其中。这些性质各异的权利从房屋产权所有者所享有的权益之中分离而出，由相应的权利持有者在其项权利证有效期限之内依法享有具体且明确的权益，但并不意味他们能够拥有完整的所有权支配权限。

原他项权利证什么意思

原他项权利证指由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

原他项权利证什么意思

原他项权利证指由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

土地他项权证的特征：

1是在他人土地上享有的权利。

2其实可以满足他人对土地利用的需求。

3他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5它是一种生产、生活中客观存在的权利。

房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交什么资料

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4、房屋所有权证复印件校对原件;

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件校验原件，如为共有房产包括夫妻共有房产，还须提交其他共有人的身份证复印件校验原件;抵押人为单位的，提供 营业执照副本或组织机构代码证复印件校验原件，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交 抵押权人的身份证复印件校验原件，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件校验原件。

房屋他项权证的作用

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。

在抵押房产时，我们经常会碰到原他项权利证，也就是房屋原他项权利，是为了让被抵押方也其实可以正常行驶他人权利，同样受法律的保护。但是在一般情况下抵押房产给银行。在贷款买房时你把房子抵押给银行。当然在你还完贷款这个证也就无效了

他项权利什么意思相关拓展阅读

原他项权利证什么意思

... 导读：房地产他项权利是指除所有权以外的其他权利，如典当、租凭转让、贷款抵押和遗产继承等。这些权利从房产所有者权益中分离出来，持有人在他项权证有效期内享有特定权益...更多他项权利什么意思。