导读：购房首付款最低限额由政府规定，旨在保障购房者财务稳定、降低金融风险。对于首套房产，首付通常为购房总额减去合同价80...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房首付最低多少

导读：购房首付款最低限额由政府规定，旨在保障购房者财务稳定、降低金融风险。对于首套房产，首付通常为购房总额减去合同价80%后的部分；二套房首付则为实际成交金额减去贷款额。购房者需明确房产总价值及首付金额，首付比例一般为三成左右，需自备现金，无法贷款。

一、买房首付最低多少

1.关于首套房产的购屋事宜，其首期付款政府制定的最低要求为购房总额扣除合同价（市场价值）乘以百分之八十后的剩余部分。例如，若合同价为五百万元人民币，首付则应为七百六十万元人民币乘以百分之八十即四百八十万元人民币。这主要是为了保障购房者的财政稳定及减少金融风险。

2.至于第二套房产的购置，通常情况下，其净首付款为实际成交金额减去客户申请的贷款数额。这里所说的净首付款，指的是在不包括国家规定的税费以及中介服务费用的前提下的首期款项。该贷款数额则按照二手房屋的评估价乘以百分之八十计算得出。在此基础上，初次申请贷款的批准额度可达到评估价的百分之八十。贷款金额的粗略估算方法其实可以采用合同价乘以百分之八十五的比率来估计大体的评估结果。

3.对有购房需求的人士来说，选择贷款购房时需明确房产的总价值及首付金额。而总价与首付之间的差额便成为需要通过贷款筹措的资金。由于首付部分无法进行贷款，因此购房者必须预备一定现金作为首付款储备。一般而言，首付款的比例约在三成左右。

《中华人民共和国民法典》第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人其实可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，其实可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

二、买房首付谁付都其实可以吗

在进行房产交易过程中，购房者可委托他人代为支付首付款。然而，在决定填写代缴资料时，【购房者】应对委托事项保持谨慎态度，深入考量以谁的名义购入该物业。

原因在于，一旦相关合同经备案，在房屋正式交付之前，如果【购房者】欲变更购房名额，则必须联袂房地产开发商共同前往地方国土资源和房管管理部门申请更名手续，此时除了需要额外支出更名费用外，还必须得到房地产开发商的同意方可进行。而当房屋交由【购房者】持有之后，若想更换名额，便只能等待领到产权证后再行办理过户手续，届时所需承担的成本亦将大幅增加。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

根据政府相关政策要求，为了确保购房行为的稳定性以及降低金融市场风险，首次购买房屋的首付款设定了最低限制。具体来说，首套房产的首付款计算方式是将房屋总价与合同价格之间的差值进行百分比换算，得出的结果即为首付款的额度。而在购买第二套房产时，首付款的计算方法则更为复杂，需要先扣除贷款金额，再用实际成交金额来计算首付款。因此，购房者在做出决策前，必须对所购房产的总价值和首付款金额有清晰的认识。一般而言，首付款的比例约为总房价的三成左右，且这笔款项需要购房者自行准备，不能通过银行贷款获得。

买房子首付最低多少钱

买房子首付最低价格为总房款—合同价市场价×80%，当然这是购买首套房时的最低首付金额。根据相关规定，购买若购买的按揭房是首套房，那么贷款额度最高可达房屋价款的80%，用购房者与开发商协商确定的房屋全款减去最高贷款额，就得到最低首付款。

一、买房子首付最低多少钱?

1、首套房买房子首付最低=总房款—合同价市场价×80%首次贷款额度高可达80%。

2、二套房净首付款=实际成交价—客户贷款额净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款 贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80% 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

3、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者必须要有些现金，一般的首付是30% 。

二、贷款买房需要满足的条件

1贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份身份证、户口簿、军人证件、暂住证等;

2贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押质押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

9以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

公民在向银行提出借贷请求之前，需要先与房屋的售卖者签署房屋的买卖合同，然后在确定自己有支付首付的能力、贷款后有偿还借款的能力，那么就其实可以带着银行需要的相关材料，到银行办理借贷的手续。

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