导读：小区内地上停车费用不属于物业管理费用范畴。物业公司需获得停车场所有权方委托的收费权限才能收取停车费，否则视为非法行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区地上停车费属于物业费用吗

导读：小区内地上停车费用不属于物业管理费用范畴。物业公司需获得停车场所有权方委托的收费权限才能收取停车费，否则视为非法行为。因此，物业公司和业主应遵守相关法律规定，确保各自权益得到保障。双方应明确各自的权利和义务，避免产生纠纷。

一、小区地上停车费属于物业费用吗

小区物业费用与停车费用并无直接关联性。通常情况下，小区物业管理与收取停车费用经历两重合约法律约束，即物业公司需在接受小区物业管理相关合同的前提之下，获得停车场所有权方所委托的车位收费权限才可收取停车费用。否则，物业公司若在其管理范围之外违规收取停车费用将被视为非法行为。总的来说，无论是物业公司还是它所提供服务的对象，都应严格按照法律合同规定来进行各自权利义务的协调。

《民法典》第二百七十五条

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向业主收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

二、小区地上车位物业有权出租吗

鉴于小区范围之内的地面停车位乃属于全体业主公共分摊区域，该等车位正是利用了业主共同享有的道路或其它公用场地来停放车辆，故而这部分车位实则归属广大业主共有，任何单位或个人在未获得广大业主的明确授权之前皆不得擅自租赁。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

关于住宅区内部地面停车服务费用是否属于物业管理项目中的一环，根据我国相关法律法规，其实可以明确指出它并不属于物业管理费用的范畴。在此层面上，只有当物业运营企业拥有了由停车场所有权方所授权的此类收费权之后，才能够据此向使用该停车场的车主收取相应的停车费用。反之，如果物业公司在没有取得合法授权的情况下擅自收取停车费用，那么这将被视为一种违法行为。因此，无论是物业公司还是广大业主，都应该严格遵守国家相关法律法规，以确保自身的合法权益得以充分保护。同时，双方也其实我们应当明确各自在这个过程中所享有的权利以及需要承担的义务，从而尽可能地减少可能出现的纠纷与争议。

小区停车不收费属业主权益

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。”

《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

由上述两条法律规定其实可以看出，业主在小区内停车是不应该收取费用的，具体原因请看下文分析。

一、物业公司凭什么收停车费?

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费?

B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任?提供哪些赔偿?

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗?

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案需经全体业主同意。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗?

根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为!

律图小编为大家整理了上面的知识，希望小区业主能够了解到自身作为业主的权益，在必要的时候拿起法律武器维护自身业主的权益。如果您还有业主权益的其他法律疑问，欢迎免费咨询本网站的专业律师。

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