导读：公有住房并未颁发个人产权证书，其产权归属国家。国有房产证是指所有权属于国家范畴内的房产，包括政府接管、经营租赁、收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国有产权的房子有房本吗

导读：公有住房并未颁发个人产权证书，其产权归属国家。国有房产证是指所有权属于国家范畴内的房产，包括政府接管、经营租赁、收购、重建以及国有单位自筹资金建设或购买的房产。这些房产进一步细分为直管产、自管产和军产。因此，公有住房的产权不属于个人，而是属于国家，个人只有使用权，没有所有权。

一、国有产权的房子有房本吗

公有住房并未颁发属于个人所有的产权证书。国有房产证的定义为，所有权归属国家范畴内的房产，其中包括由政府接管、国家经营租赁、收购、重建及由国有单位以自筹资金建设或购买的房产。国有房产可进一步细分为直管产、自管产和军产这三类。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、国有产权交易到个人合法吗

不应购买属于国有出让性质的房产。这种类型的房屋通常被称为“小产权房”，小产权房的买卖在我国并不受国家法规的认可和保护，其交易过程被视为违法行为，因此所产生的所有行为都将无法获得法律的保障。同时，拥有小产权房的业主可能面临着其房屋随时被强制拆除或者没收的风险，这意味着他们将无法享受到任何形式的补偿。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条

应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

１、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

２、领有国有土地使用证；

３、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

４、签订土地使用权出让合同。

公有住房由于尚未发放个人产权证书，因此其所有权归属于国家。国有房产证所涵盖的范围为所有权属于国家管理范畴的房产，具体类型包括由政府直接掌管、经营租赁、收购、重建，及由国有企业单位通过自筹资金建造或者购买的房产等。这些房产又根据其性质进行了更为细致的分类，分别被划分为直管产、自管产以及军产三种。因此，公有住房的产权并非属于个人所有，而应归属于国家，个人仅享有使用权，而无所有权。

我国的监护人有权利卖房子吗

我国的监护人是没有权利卖房子的。我国的监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当尊重被监护人的真实意愿。

我国《民法典》第三十五条规定，监护人其实我们应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，其实我们应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，其实我们应当赔偿损失。人民法院其实可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利，除非其处分行为必须对被监护人有利。

监护人变卖被监护人的房子如果监护人把被监护人的房子卖了，但被监护人是智力残疾人，交流都有一点困难，上法院告监护人的同时不其实可以向法院审请买房人以原价退回被监护人的房子。要求买房人以原价退回被监护人的房子需另外起诉立案。

《民法典》第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，其实我们应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行。

第一步：向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人

第二步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人

第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续

对于房产的问题我们国家规定的一般都是非常的严格，房产方面的问题在生活当中是有很多的。对于不利于被监护人或者是被监护人不答应的情况监护人是不其实可以卖被监护人的房子的。但是如果是被监护人同意了那么肯定就是其实可以进行卖了，但是前提也必须有利于被监护人。

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