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上海买房首套房标准是怎样的

导读：在上海，首套房的认定标准主要包括：购房者无商业贷款购房记录或已还清贷款并出售房屋，或曾全款购房并已出售，再次贷款购房时视为首套房。夫妻双方中，若一方婚前有贷款购房记录但已还清，另一方无购房记录，婚后共同贷款购房也视为首套房。

一、上海买房首套房标准是怎样的

上海市关于购买首套住房的相关规定主要包括以下几个方面:首先，购房者如果曾经以商业贷款之方式购置过一套住房，并且该笔商业贷款已经完美还款，那么在此之后再度进行贷款购房，将被视为首套房。其次，如购房者已曾以商业贷款购置过一套住房，后又将其售出，并经过上海市房屋登记系统的严格认证，未发现该房屋的任何信息，然而在银行的征信系统中却仍有该笔购房的贷款纪录存在，那么若要再次进行贷款购房的话，同样会被视作首套房。再者，对于全额付款购置过一套住房的购房者，只要在此后用于贷款购房，也会被政策视为首次购买房屋。另外，若购房者曾以全额付款购置过一套房屋，并且随后已成功将此房屋售出。这样一来，经过上海市房屋登记系统的深度核查，未发现此房屋的任何使用或交易记录，而在此后选择以贷款方式再次购房时，同样将被视作初次购房。还有一种情况就是个人名下存有两套房屋的商业贷款记录，这些记录均已全部偿还完毕并已成功售出，且同时能够提供这两套房屋已经售出的确切证明。在这种情况下，再选择贷款购房时将会被视为首套房处理。最后，个人名下仅有的一套房屋商业贷款已然成功偿还，而剩余的一套房屋则是通过公积金贷款所购得，且也已成功售出，并且能够提供相关房屋已经售出的明确证明。至此，当这些申请人向银行提出商业贷款购买新房的请求时，也将被视作首套房处理。

在上述论述中，我们特别强调了对于夫妻双方的不同情况。比如，若其中一方在结婚前通过商业贷款购买过一套房屋，而另一方在婚前则是通过公积金贷款购买了住房。那么，当他们决定婚后以夫妻名义共同贷款时，即使之前的商贷和公积贷都已全面还清，银行或者金融机构仍然有权根据每位申请人的财务状况、信用状态以及其他诸多具体因素，灵活地调整贷款利率以及首付款比例。同样，如果夫妇中的一方在婚前拥有自己的住房，但是该房屋从未进行过贷款购置记录；而另一方婚前虽然有过贷款购置记录，却没有属于自己的房地产，在他们决定婚后共同贷款购置新的房屋时，同样其实可以被视为首次购房。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》

第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

二、上海买房外地户口都其实可以写在产证上吗

在我们国家，房产证明确其实可以书写所有的产权持有人的姓名，无需局限于某一位产权人或只有部分共有权人。

然而，需注意的是在产权持有人一栏目中，仅可填写一个自然人的名字，而在共同人士一栏目中则不受限制，其实可以记录多人的名字。

值得强调的是，要在房产证上注明多个名字，必须由全体共同产权人和全部共有权人签署购房合同方可实现。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

在中国的金融都市——上海，首套住房的认定准则主要囊括以下几个方面：购买主体未曾经使用过商业贷款购置房产或者已完成相应还款及房产销售手续；或者，在未曾动用过贷款的情况下，已经全额支付了房产款项且已经完成了销售流程，那么在他们再次申请贷款购置房产时，将被视作首次置业者。此外，如果夫妻双方中的某一方在其婚前曾经进行过贷款购房，但是已经完成了所有的还款义务并且已经售出了该房产，而另一方则从未进行过任何形式的购房行为，那么当这对夫妇在婚后共同申请贷款购置房产时，同样会被视作首次置业者。

上海买房首套首付比例是多少

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解了。在上海买房是很多人的梦想，但是买房需要的不仅仅是资金，还有许多条件的限制。买首套房更要谨慎，许多人会选择贷款买房，首付是买房人很关注的一个问题，上海买房首套首付比例是多少？

一、上海买房首套首付比例是多少？

1、 首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;

2、二套房最低首付比例60%;

3、三套房需要贷款的银行根据房价的情况其实可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

二、上海买房所需材料

（一）一手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。以上都必须到场未成年人：出生证明，并带好私章。

2、户口簿原件、复印件同上

3、婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、首付款发票大于房价的20%

6、预售许可证期房或大产证现房复印件

7、预售合同期房或出售合同现房原件

8、房产开发商的营业执照、法人代表身份证复印件

9、房产开发商或代理商的收款帐号

10、扣款存折原件、复印件通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

（二）二手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。以上都必须到场未成年人：出生证明，并带好私章。

2、户口簿原件、复印件同上

3、婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同原件

6、上家身份证原件、复印件、房产证原件、复印件

7、首付款收据原件、复印件大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折复印件，若放款上家

10、扣款存折原件、复印件通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

但是如果首套房面积不超过九十平方米，最低首付其实可以降到百分之二十。从上海的高房价其实可以看出房产的炙手可热，想要买房的人只多不少，因此买房时需要的材料也是很严格的，首套房和二套房需要的材料不同，买房时要准备好材料。

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