导读：房产过户需支付契税、营业税、土地增值税和所得税。契税根据房产面积和是否首次购买而定，营业税和土地增值税与房产持有时...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

借名买房的房产办理转移登记需要交税吗

导读：房产过户需支付契税、营业税、土地增值税和所得税。契税根据房产面积和是否首次购买而定，营业税和土地增值税与房产持有时间相关，所得税则根据房产持有时限和原值与现值差异计算。

一、借名买房的房产办理转移登记需要交税吗?

在这个过程中，您需要支付相应的税费。通常来讲，实施房产过户操作时所要交纳的税费主要集中于如下几个方面：

首先是契税，对于面积不超过90平方米且属于首次购买房产者，其税率为1%;对于90至140平方米之间的房产，其税率为房价的1.5%，而如果房产面积大于140平方米，其税率则上升至房价的3%。

其次是营业税，当房产产权持有时间满五年后可享受免缴，否则需按照房价的5.5%计算。接着是土地增值税，同样存在期限限制，若房产权属取得至今已满五年，可免除此项费用;但若不足五年，则需按房价的1%收取。

最后是所得税，若房产持有时限已经超过五年，亦可免收；否则需根据房产的原始价值与现值之间的差异情况，以1%或者20%的比例乘以房产原值进行计算。

《契税法》第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

二、借名买房协议不公证是不是有效

关于借用他人名义购买房产所达成的协议是否其实可以进行公正的事宜，我很荣幸地告知您，实际上无法获得公正。

根据相关法规和行政规定，房产的所有权是以房地产权属证书上所记载的信息来确认为准。因此，即使双方私自签署了协议并进行了公正，在法律层面上仍存在效力不确定性的问题，可能会导致此类公正被认定为无效。针对可能出现的借用他人名义购买房产引发的纠纷，请允许我提供几种可能的处理方法供您参考：

首先，如果双方能够充分沟通并达成共识，他们其实可以共同向登记机构提出异议登记的申请。这样一来，相关利害关系人便能向已登记的财产所有者请求协助办理财产所有权的变更手续。假设经过一番努力后对方同意更改现状，那么这个问题便其实可以通过非司法方式得到化解。但是，如果对方坚持拒绝配合，我们也理解利益相关方需要寻求司法救济的必要性。

其次，如果利害关系人坚信自己才是真正的所有权人，他/她其实可以考虑向法院提起诉讼，请求法庭认可他/她的权益。由于对物权的所有权以及其具体内容存在分歧或争议时，当事人有权要求加以确认。在此基础之上，利害关系人其实可以进一步向法院提出申请，请求确认自己作为所有权人的身份，实质上便是运用了确认物权的请求权。

最后，假如法院最终确认利害关系人确实应享有所有权，基于这一点的判决将满足“证明登记确实存在错误”的条件，那么相应登记机构应该依照此判决变更登记资料。以上就是我对于借用他人名义购买房产相关问题的解答，希望能够帮助到您。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

在办理房产转让过程中，需要支付各类税费，包括但不限于契税、营业税、土地增值税以及企业所得税。其中，契税的缴纳数额将依据房屋的建筑面积及是否为首次购置等因素进行确定；营业税和土地增值税的征收标准则主要取决于房产的持有年限；至于企业所得税，其计缴方式则是基于房产持有期间的时长以及原始价值与当前市场价值之间的差额来进行计算。

房产转移怎么登记

办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表。2、房屋权属证书房屋共有的提供共有权证。3、房屋户型平面图。4、房屋赠与公证书。5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件与原件核对。6、契税收据。

一、申请办理转移登记材料  

一房屋所有权转移登记申请书网上打印的原件

二申请人身份证明：

1.单位申请人：

1经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

2法人代表人或负责人身份证明验原件留复印件，委托办理的无需核验原件;

3委托办理的，还需提交授权委托书原件及受托人身份证明验原件留复印件。

2.个人申请人：

1身份证明验原件留复印件，委托办理的无需核验原件

2委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明验原件留复印件原件

三转移登记分别应提交的证明文件

二、登记步骤  

1、登录系统并在网上填写申请信息单位申请人登录房地产交易管理网，点击首页业务办理中的申请权属登记窗口，凭用户名、加密钥匙进入系统，在转移登记模块中填写房屋转移登记的相关申请信息。

2、网上打印申请书等相关材料单位申请人按要求填写完成后，在线打印《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋状况附表》多套房屋时打印《房屋状况附表》。

3、携带相关材料至权属登记部门申请办理单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理转移登记。个人申办转移登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。

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