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楼顶漏水如何处理

导读：如果屋顶漏水，应先确定是房屋本身的质量问题还是物业维护不当或业主使用不当所致。若是房屋质量问题且在保修期内，可要求开发商负责修复。若是物业未尽职责，可向物业提出维修请求。若是业主自身行为导致，则该业主需承担维修费用和责任。明确责任主体，有助于及时解决问题，维护各方权益。

一、楼顶漏水如何处理

涉及其屋顶产生漏水现象的情况，如确系因为房屋自身所存在的质量瑕疵而引发，且此种问题发生在建筑产品的保固期限范围之内的话，此时便有权要求开发企业前来负责进行相应的修复工程；倘若发现该故障由物业公司未尽合理维护及管理责任导致的情况下，住户同样也其实可以向其提出实施维修服务的请求；而若是由于个体住户的不当行为或使用习惯引发的漏水现象，也其实我们应当让涉及责任的业主单独承担维修费用和责任。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、楼顶漏水是归物业管还是个人承担

依据我国物业管理法规与合同标准的相关指导原则，小区物业须承担起房屋公用部位的维护以及管理等多方面的责任和义务。

其中，楼宇顶部通常被视为小区公共场所之一，因此，若您发现自家住房的屋顶存在渗水问题时，应将其归咎于享有该处管理权及维护责任的物业公司。若物业对此事未曾给予足够重视或是未能及时有效地采取修复措施，您可参考以下步骤寻求妥善解决方案：

首先，您其实可以联系和咨询当地的居民委员会，他们有权对这类事件进行调解并提出可行的处理我们的建议；

其次，您也其实可以向相关的房地产行政管理局投诉，由房管站对事件进行详细核实和调查后，为广大业主提供专业且合法的问题解决策略。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

若房屋的屋顶发生渗漏现象，首先需要查明究竟是由于房屋本身存在的质量瑕疵，还是物业在日常维护方面有所疏忽，亦或是业主在实际使用过程中不慎引发。如因房屋质量原因造成的漏水现象并且尚处于质保期限之内，则其实可以根据合同约定寻求开发商负责进行修补与修缮。倘若确认问题出在物业的管理与服务层面未能履行其应尽之责，那么业主有权向物业提出相应的维修申请。然而，如果最终发现是由业主自身的不当行为所导致的屋顶渗漏，那么该业主就必须承担起维修所需的全部费用以及相关责任。明确责任主体的归属，将有助于我们迅速有效地解决问题，从而保障各方面的合法权益不受损害。

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。                            

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