导读：若房屋质量问题严重影响租住，业主有权解除租赁协议并索回已付租金。未受影响的楼下住户无权要求返还租金。决定终止合同前...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租的房子有问题可以要求强制退房吗

导读：若房屋质量问题严重影响租住，业主有权解除租赁协议并索回已付租金。未受影响的楼下住户无权要求返还租金。决定终止合同前，需提前至少一个月告知对方，除非另有约定。协商无果时，我们的建议寻求专业法律帮助。

一、租的房子有问题其实可以要求强制退房吗

具体分析情况如下：

首先，若该房屋的质量问题严重，对正在租住的业主造成了极大的不便，那么他就有权要求解除这项房屋租赁协议，并且索要回已支付的租金；

其次，并未出现上诉状况的楼下住户是没有权力要求我们返还其所支付的租金的。除此之外，在决定结束这份公寓租赁合同前，通常需要提前至少一个月向另一方发出告知函，除非此前双方已经协商好或者另有协议条款。若是双方未能通过充分沟通完成协商，我们强烈我们的建议您寻求专业法律机构或人士的帮助，从而获得更加详细且具有针对性的我们的建议以及最佳的解决方式。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租的房子被法院强制执行

依据宪法规定，租用的房产同样可被司法机关实行强制性执行举措，然而这并不代表就能侵犯租户的基本生活权益。当房产遭遇到司法机关的强制性执行时候，其产权变更情况，一概不会干扰到承租者对于该房产使用权的正常享有，原先所签署的租赁协议依然仍旧具备法律约束力。换句话说，倘若被执行人和案件外的当事人之间签署的租赁协议是在司法机关进行查封之前完成的，且前者实际上已经占有了该房产，那么这样的情况便不会对司法机关的执行产生任何实质性的干扰。如果当事人已经向执行机关提交了书面执行异议申请并附加了相关证据材料，那么这种举动将会直接影响到执行的整个过程和结果。

《民事诉讼法》第二百六十一条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，其实我们应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，其实我们应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织其实我们应当派人参加。执行员其实我们应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也其实可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

倘若房屋存在严重的品质问题，已对承租者在租住期间产生了重大影响，那么出租方将拥有法定权力解除与承租方之间所签署的租赁协议，同时追讨已支付的租金然而，对于未受到影响的楼下住户而言，他们则没有权利要求退还租金在做出终止合同的决定之前，必须提前至少一个月向对方发出通知，除非双方在签订合同时已经对此进行了特别约定当双方无法就此达成共识时，我们强烈我们的建议您寻求专业的法律援助以解决纠纷

出现哪些问题可以要求退房

1、开发商＂五证＂不全如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了购房合同，那么合同是无效的。

一般来说，房子也属于商品，其实可以买也其实可以退。但是房子又跟一般的商品不一样，买了之后虽然其实可以退，但不能随随便便要求退房，否则就要承担违约责任。那么，通常在出现哪些问题时其实可以要求退房呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、出现哪些问题其实可以要求退房

买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：

收楼过程中，如果遇到质量小问题，其实可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的故意隐瞒未取得预售许可证的除外。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

二、退房需要办理哪些手续

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同，具体手续如下：

1、订金定金或认购金阶段

当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

人们在买房后是其实可以要求退房的，但关键在于退房是否符合法定的退房条件，否则，如果是购房者无理由擅自要求退房，就要承担支付巨额违约金的责任。实践中，如果您对所购的房屋不满意而想退房，首先就要确定您要退房的理由是否符合退房的条件，再按照一定的程序办理退房。

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