导读：未成年购房者需遵循一定程序：16-18岁、经济独立者可自主购房；无完全民事行为能力的需法定监护人代办。提交材料时，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

父母给未成年买房产怎么办

导读：未成年购房者需遵循一定程序：16-18岁、经济独立者可自主购房；无完全民事行为能力的需法定监护人代办。提交材料时，户口簿、出生证明、独生子女证等应明确记载监护人与未成年人的直系关系。

一、父母给未成年买房产怎么办

对于未成年购房者所需的标准程序如下：对于年龄在16至18岁之间且以自我劳动所得作为主要经济来源的未成年人群体来说，他们具备完全的购买自主权；而对缺乏完全民事行为能力的未成年人而言，则可委托其法定监护人为其代为实施相关手续办理。在此过程中所需要提交的相关材料中，户口簿、出生证明以及独生子女证等其实我们应当准确地记载监护人与其所代表的未成年人的直系亲属关系。

《中华人民共和国民法典》

第三十五条监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，其实我们应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、父母给未婚儿子买房子算谁的

关于父母为子女在婚前购买房产并将其赠与一人的情形，根据不同情况，房产所有权可区分为以下若干种情况：

首先，若父母在子女婚前购置房屋，房产证上仅载明子女一人姓名，那么父母的出资行为应被视作对子女个人的赠与；

其次，若父母在此过程中提供资金援助，子女在婚前购买房屋并登记在恋爱对象名下，此时视为父母对子女及其恋爱对象两位当事人的赠与，但此项赠与需要婚姻关系的成立作为生效要件，如未能缔结婚姻，则父母有权撤销所做出的赠与。

接下来再探讨一下父母就子女婚前购买房产，以公证名义赠与子女夫妇二人为原则的几种可能情况：

第一，若父母出资，且房产证上仅有子女一人的名字，那么父母的出资应被认定为对子女单方面的赠与，属于夫妻中的一方所有，而非夫妻共有财产；

第二，若父母出资，房产证上同时记载了子女及子女配偶的名字，那么父母的出资应被视为对子女夫妇双方的赠与；

最后，若父母出资，房产证上仅有子女配偶一人的名字，那么父母的出资应被视为对子女夫妇双方的赠与，而非仅针对子女配偶一人。

在法律诉讼中，若需证明房产系父母出资所购，必须出示相关的证据，例如父母亲笔书写的出资记录等，否则无法确认房产是否由父母资助。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他其实我们应当归一方的财产。

第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人其实可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十四条

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人其实可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

在未成年购房者的过程中，必须要遵守相应的法律规定对于年龄在16至18周岁之间且具有经济独立性的人士，其实可以自行购买房产然而，对于不具备完全民事行为能力的个体而言，则需要由其合法的法定监护人为其代理相关事务在此过程中，提交的申请资料应该详尽地注明监护人和未成年人之间的直接亲属关系，其中包括户口簿、出生证明以及独生子女证等相关文件

父母可以给未成年人买房吗

看付款情况：在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房就干脆直接将房屋买在未成年孩子的名下，这样即使日后夫妻离婚，那房子就直接归子女所有，这样产生纠纷的可能性也会比较小。那从法律角度来看的话，父母其实可以给未成年人买房吗?律图小编为你做详细解答。

一、父母其实可以给未成年人买房吗

从目前的相关规定来看，父母买房过户在孩子名下是完全其实可以的，而且如果一旦未来开始征缴遗产税，父母购买给孩子名下的房产也其实可以相应规避。但是提醒您注意的是，一旦房产过户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。在我国未成年人权益保护相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时，除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，并依法办理公证手续的，否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说，过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。

二、购房方式有哪些

如果您其实可以接受这些限制，那么目前购房程序有以下两种方式：

第一种：现金全款购买。父母以子女代理人的身份，首先代理子女选房，之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明包括：身份证、户口本、结婚证或离婚证，亲属关系证明如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等，并签订《房地产买卖契约》。请注意，签约时乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项，正式办理过户登记，完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。

第二种：贷款购房。既购房人向银行申请贷款，由银行批贷作为购房资金，完成上述购房流程。

一般银行在审核贷款申请的时候，为降低银行贷款风险，对于贷款人的还款能力会有严格限定，如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。但是按照题主所说情况，未成年人还是孩子，而且并不具备还款能力，因此不能成为贷款申请人。而且，未成年人名下房子无法进行抵押贷款，所以您的情况目前只能选择现金全款购买。

由于我国法律没有禁止未成年人买房，此时作为父母由自己出资给给未成年人买房也是可行的，但毕竟孩子尚未成年，因此在涉及到签字方面，往往就由其法定监护人，也就是其父母代为签字。当然，即使房产属于子女了，那父母也是不能轻易处分子女的合法财产的。

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