导读：面对房屋漏水问题，我们的建议先请专业机构鉴定原因和修复方法。如因邻居导致，可要求其立即修缮并赔偿损失。多次协商无果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房顶漏水怎么索赔

导读：面对房屋漏水问题，我们的建议先请专业机构鉴定原因和修复方法。如因邻居导致，可要求其立即修缮并赔偿损失。多次协商无果，可诉诸法律。遵循团结互助、公平合理原则处理相邻关系，对妨害和损失应停止侵害、消除危害并赔偿。如法院裁定邻居不履行，可自主维修并起诉追偿。无理拒绝者，可申请法院强制执行。

一、房顶漏水怎么索赔

在着手解决房屋漏水问题时，我们我们的建议您先寻求房屋质量检测机构对于房屋漏水成因以及修复方法的专业鉴定意见。

根据鉴定结果，如发现是由于邻近房屋所致，即其实可以此份鉴定报告为依据，强烈要求相邻方立刻进行修缮。

同时，您也有权针对修缮期间由此产生的损害，提出赔偿要求。若经多次协商未果且相邻方不配合，您有权诉诸法律途径以维护权益。所谓不动产之相邻各方应遵循有利于生产，便利生活，团结互助，公平合理之原则对待截水、排水、通行、通风、采光等各类相邻关系，对于已带来的妨害及损失，应有义务停止侵害行为，消除危害因素，并承担相应赔偿责任。若经法院裁决而邻居仍不履行相关义务，您有权利自主聘请施工队伍从楼下开始进行维修工作，并可就发生的费用向上楼住户提起诉讼要求其支付。

如若上楼住户无理拒绝，您还有权向法院提出强制执行申请。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房顶漏水归物业管吗

根据《中华人民共和国民法典》明确规定，当您所居住的房屋楼顶出现漏水现象时，我们诚挚地我们的建议您首选寻求物业公司的协助与支持。若该问题发生在房屋的保修期限范围之内，您亦可直接联系负责工程建设的施工单位进行安装补修作业。在日常物业服务过程中，我们始终致力于创造一个安全舒适的环境供各位尊贵的业主安心享受生活。因此，我们物业服务合同的主要内容涵盖了以下重要方面：服务事项详细明确、服务质量经受住时间考验、服务费用的标准和收取方式公开透明、维修资金的科学合理利用、服务用房的精心管理及合规使用、服务周期的严格遵从以及服务交接环节的清晰明确等诸多具体条款。在物业服务层面，我们承诺将履行应尽职责，依照约定并结合物业的实际用途特性，用心维修、保养、清洁、美化和统筹经营管理物业服务区域内所有属于全体业主共有的区域和设施，维持小区内部的和谐稳定，合理规划并实施适当措施保护尊贵业主们的人身权益、财产安全。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

当面临房屋漏水这一棘手的问题时，我们首先其实我们应当寻求专业机构的帮助，由他们来进行详细的原因分析以及修复方案的制定如果经过调查发现问题是由于邻居造成的，那么我们其实可以向对方提出立即进行修缮并赔偿相应损失的要求在经过多次友好协商仍然无法达成共识的情况下，我们其实可以选择通过法律途径解决问题在处理邻里之间的关系时，我们应该秉持团结互助、公平合理的原则，对于任何可能产生的妨害和损失都要采取停止侵害、消除危害并赔偿的措施如果法院最终判定邻居未能履行相关义务，我们有权自行进行维修工作，并且其实可以依法提起诉讼以追讨所遭受的经济损失对于那些无理拒绝赔偿的行为，我们还其实可以申请法院实施强制执行

房顶漏水漏到楼下谁负责

于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后其实可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就其实我们应当由开发商承担责任。

一、房顶漏水漏到楼下谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

当楼上是毛坯房自行装修的情况时，其实我们应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，其实可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若是开发商交付的装修房出现漏水，其实我们应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，其实我们应当让物业责令楼上业主自行维修。

若楼上业主过物业拒不配合，其实我们应当拍摄照片、视频等证据，其实可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，其实可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

二、出租房卫生间漏水到楼下,修理费谁出

租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。

房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。

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