导读：在房产交易中，个人所得税的缴纳是常见的。税率通常是百分之二十，但购买首套住宅的个人其实可以免除此项税款。另外，如果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖个人所得税征收标准是怎样的

导读：在房产交易中，个人所得税的缴纳是常见的。税率通常是百分之二十，但购买首套住宅的个人其实可以免除此项税款。另外，如果个人转让自用的住房，且该住房为其家庭唯一生活用房并持有超过五年，那么这部分所得也其实可以免缴个人所得税。这些规定旨在鼓励人们购买和持有自己的住房，同时也为房地产市场提供了稳定的税收环境。

一、房屋买卖个人所得税征收标准是怎样的

在涉及房产交易的情况下，普遍须缴纳个人所得税，适用于按照比例税率进行计算，该税率应设定为百分之二十。

然而，对于购买首套住宅的个人而言，则无需缴纳此项税款。与此同时，对于转让自用超过五年时间且属于其家庭唯一生活用房所获得的所得，将予以免于征收个人所得税。

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条

个人所得税的税率：

一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。

二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。

四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，其实可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在房屋买卖环节中，缴纳个人所得税乃是司空见惯之举征收的税率一般维持在百分之二十的水平，然而对于首次购置住宅者而言，其实可以获得此税费豁免权益此外，倘若个体将自有住房进行转让，且该建筑确系其家庭成员用作日常居住、并且持有时间已达到五年以上，则此类财产溢价所得亦可免于缴纳个人所得税此类政策举措的设计初衷在于激励大众积极选购及持有属于自身的固定住所，同时也是为了给房地产行业创造出平稳有序的税收环境

二手房屋买卖个人所得税怎么征收

个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为评估价格-房产原值-税金-合理费用×20%；②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1、36。

在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、二手房屋买卖个人所得税怎么征收

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

一房屋原值具体为：

1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适用房含集资合作建房、安居工程住房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门或原产权单位交纳的所得收益及相关税费。

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级含县级以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的公有住房。

经济适用房价格按县级含县级以上地方人民政府规定的标准确定。

5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第305号和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》建住房〔2003〕234号等有关规定，其原值分别为：

1房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;

2房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;

3房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;

4房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费

二转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

三合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

1已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;

2商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费铺装了地板，装配了洁具、厨具等的，不得再重复扣除装修费用。

2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

一综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率税率表附后;

二经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率税率表附后;

三利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、二手房交易的税费怎么计算

一买方

1、契税：成交价或评估价高者×1.5% 商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元

3、交易印花税：成交价或评估价高者×0.05%

4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元

二卖方

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元

2、交易印花税：成交价或评估价高者×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价高者×1%

4、解困房：成交价或评估价高者×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10楼以下成交价、总面积×分摊面积×20楼以上

7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年

上文中，详细为大家介绍了二手房个人所得税的收取情况，同时还为大家整理了二手房交易过程中需要当事人缴纳的税费项目及收费标准。如果大家还想了解更多这方面的知识，其实可以到我们律图网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。

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