导读：沪上首次置业者需满足以下条件：1.已还清贷款且名下无房；2.曾贷款购房但已出售，银行有记录；3.全款购房后再贷款；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

上海最新购房首套房标准是怎样的

导读：沪上首次置业者需满足以下条件：1.已还清贷款且名下无房；2.曾贷款购房但已出售，银行有记录；3.全款购房后再贷款；4.全款购房并出售后再贷款；5.两套贷款房已还清并出售；6.一套商贷还清，一套公积金贷款已出售；7.夫妻双方一方商贷、一方公积金贷款，均还清。银行会根据经济状况、信用情况等因素调整贷款利率和首付款比例。

一、上海最新购房首套房标准是怎样的

对于沪上首次置业者来说，所需满足的条件如下所述：

首先，如果您曾经利用贷款购买过一处房产并已经清偿了所有商业贷款，那么在再次购房的时候，将被视为首套购房者；

其次，假如您曾利用贷款购买过一处房产并随后成功出售，并且在该地区的房屋登记系统中无法查询到相关信息，然而在银行的信用报告系统内却依然显示存在贷款记录，在此种情况下，再次购房也将被认定为首套购房资格；

第三类情况则是您完全以现金方式购买了一处房产，随后在进行贷款购房时，仍然将被认为具有首套购房资格；接下来，如果您完全以现金方式购买了一处房产，并且已经成功售出，且在当地的房屋登记系统中无法查询到相关信息，再次进行贷款购房同样会被视为首套购房资格；

此外，如果您名下拥有两套房产的商业贷款记录，都已全部偿还并且已成功售出，而且您还能够提供两套房产已经售出的相关证明，那么在此种情况下，进行新的贷款购屋时，仍可被视为首套购房者；进一步来说，如果您个人名下仅有一套房产的商业贷款已经完清，而另外一套则采用了公积金贷款并且已出售，同时您能够提供这两套房产已经售出的证明，在申请商业贷款再购房的过程中，您仍然其实可以作为首套购房者的身份参与其中；

最后一种情况是，如果您与配偶双方在婚姻关系存续期间，其中一方在婚前购买房屋时采用了商业贷款，而另一方则在婚前采用了公积金贷款来购房，婚后，你们想要以夫妇的名义共同申请贷款，若之前的贷款已经全部偿还完毕，银行及其他金融机构其实可以根据借款人和借款人的整体经济状况以及信用情况等方面的具体因素灵活调整贷款利息率和首付款的比例。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、上海最新职位侵占罪怎么处理

职务侵占罪，乃是指各大公司或企事业等机构的雇员，在其职权范围内，通过不正当手段非法占用本机构财物流通的违法行为。在我国的上海市以及其他各省市自治区，对于此类职务侵占罪的处理均严格遵守全国性的法律法规。

根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定，若职务侵占罪的犯罪嫌疑人所侵占的金额达到一定标准，将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚；而当其侵占金额巨大且存在其他严重情节时，则可能被判处五年以上有期徒刑。

《中华人民共和国刑法》第二百七十一条

公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

在上海购买第一套房产的购房者必须符合如下条件首先，必须已经结清所有贷款，且在个人名下没有其他任何房产其次，若曾经通过抵押贷款方式进行过购房交易，但已经将该房屋售出，那么银行在其数据库中将会有所记载此外，购房者也其实可以选择在全额支付购房款项之后再次申请抵押贷款同样地，购房者在全额支付购房款项并完成出售交易之后，仍然其实可以申请抵押贷款另外，如果购房者拥有两套已经结清贷款并已售出的房产，或者其中一套是商业贷款，另一套则为住房公积金贷款，并且这两套房产都已经售出，那么他们也具备申请抵押贷款的资格最后，如果购房者夫妇中的一方曾经使用商业贷款，而另一方则使用住房公积金贷款，并且这两种贷款都已经结清并售出，那么他们同样具有申请抵押贷款的资格然而，值得注意的是，银行会根据购房者的经济状况以及信用状况等多方面因素来调整贷款利率以及首付款的比例

购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的，一般买首套房的比例不低于百分之三十，而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十，如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。

一 、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：

1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

二、买首套房和二套房贷款利率是多少

1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。

2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。

3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%各行不一样，还需要具体咨询自己当地贷款银行。

三、首套房和二套房的区别有哪些？

1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

综合上面所说的，二套房和首套房所存在的首付，还有贷款利率完全是不一样的，一般二套房的首付要比首套房的首付高很多，但需要如何的给予需要到当地的银行多咨询一下，而且购买的二套房同样也其实可以利用积金的方式来进行贷款。

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