高层楼房的公摊面积包括哪些(楼高与公摊的关系你了解吗，公摊面积多少才算合理呢)

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一、什么是公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、高层楼房的公摊面积包括哪些

根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

看完本文的内容之后，对于这个问题大家都清楚了吧。在实践中，关于公摊面积的问题大家一定要弄清楚，毕竟这也是涉及到一定的公摊费用，因此，对于其中包括了哪些在本文也有明确的指出，大家一定要仔细了解。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。

高层楼房的公摊面积包括哪些拓展阅读

高层楼房的公摊面积包括哪些(楼高与公摊的关系你了解吗，公摊面积多少才算合理呢)

楼高与公摊的关系你了解吗，公摊面积多少才算合理呢

大家在买房的时候，除了房屋的价格购房者非常关心，在买房的时候对于房屋的公摊面积也是很关心的，因为房屋的面积关系着自己的房价，所以购房者在买房的时候一定要了解清楚公摊面积，那么接下来贝壳济南站就来带着大家一起看看楼高与公摊的关系以及公摊面积的相关内容吧。

楼高与公摊的关系

随着建筑设计和消防验收要求的日渐严苛，楼房的层数越多，需要疏散的楼梯过道的尺寸就要越大。这样多层、小高层、高层的公摊系数是呈递增关系的。也就是说一般来说多层的公摊最小，高层的公摊最大。这里面的原因和设计有关。

公摊面积多少才合理

1、低层住宅，一般7层以下的房子就属于低层住宅，楼层低的房子有些是没有带电梯的，要知道电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分，没有电梯的低层住宅相对公摊面积就会小一些了。通常低层住宅参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

2、小高层建筑，小高层是稍高于低层住宅的一种建筑类型，一般指的是7-11层的房子，这个楼层高度的房子大多数都是带了电梯的，没有电梯的话，对于住的稍微高一些的住户来说出行简直就是受罪。小高层的公摊面积就稍微高一些了，通常小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、高层建筑，高层建筑是现在比较常见的一种建筑类型，高层建筑很好的利用了土地资源，不过高层建筑的公摊面积就更高一些了，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通，所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积，所以12－33层的高层住宅公摊率为14－24％。

贝壳济南站提醒大家，大家在买房的时候如果不知道房屋的公摊面积是多少，一定要咨询一下置业顾问那边，了解清楚了房屋的公摊面积再购买房屋。

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