导读：签订二手房合同时，注意：审查房价合理性；明确税费承担方；标明争议解决途径；商定违约责任及违约金标准；确保签名真实有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房签约需要注意哪些问题

导读：签订二手房合同时，注意：审查房价合理性；明确税费承担方；标明争议解决途径；商定违约责任及违约金标准；确保签名真实有效，留下准确联系方式。这些重点务必关注，以保障您的权益。

一、二手房签约需要注意哪些问题

在签署二手房合同时，请您务必关注以下几个重点事项：

首先，应仔细审查房价是否合理恰当；

其次，要明确注明各项税费由哪方承担；

第三，需清楚标明争议解决的具体途径；

第四，清楚地商定双方各自的违约责任及相应的违约金支付标准；

最后，务必确保所有签名真实有效并留下准确的联系方式。

《城市房地产转让管理规定》第八条

房地产转让合同其实我们应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

二、二手房签合同后不想卖了怎么办

关于与中介签订的二手房交易合同，如因故决定不进行出售，您其实可以采取以下解决方案以确保您的合法权益：

首先，您有权请求违约方按照约定承担进一步履行合同义务、采取有效补救措施或向您支付相应的赔偿金等形式的违约责任；

其次，在符合法律规定的情况下，如证实有中介机构存在法定解除合同的情形，本合同其实可以依法被废止而无需承担任何违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

在签署二手房交易合同之际，务必要注意到以下几个关键点第一，对房价进行深入细致地审查，确保其合理性其次，当事人需要就各类税费的承担方问题达成清晰的共识，以免后续产生纷争再者，应明确标明解决争议的具体途径与方法最后，务必商定各自的违约行为及其所对应的责任和违约金标准，以期保证交易双方的合法权益同时请确保合同所有方的签字均为真实且具有法律效力，并尽可能留下详尽、准确的联系方式，以便后续沟通协调

买二手房注意哪些问题

现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

进行二手房的买卖，当事人不仅要搞清楚买卖二手房的手续是怎样的，同时也要注意二手房买卖中的一些问题，这些也与当事人的利益密切相关。那么大家知道买二手房注意哪些问题吗？具体内容请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

买二手房注意哪些问题

1、购买人其实我们应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才其实可以在二级市场交易。

2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，其实可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。

3、查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才其实可以上市交易，房改房是否其实可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。

4、如果是由委托人负责转让房产，其实我们应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书，其实我们应当查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印。

5、如果是从房屋中介机构购买二手房屋，其实我们应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。

6、购买房屋价格是由当事人自由约定的，其实我们应当货比三家合理确定，一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约，是要承担违约责任的。如果交付的是定金，一旦不购买房屋，定金是不予退换的。

7、一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况，对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解，包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。

8、购买合同约定其实我们应当具体可行，我们的建议最好找专业律师起草购买房屋合同，对于室内物品是否包括在内，或者包括哪些物品其实我们应当约定明确，对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。

9、双方其实我们应当现场交接房屋，并签写房屋移交清单，记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。

10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定，房屋、土地作为不动产实行登记交付原则，只有变更了 产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记，只是一种对于房屋的事实占有，没有获得房屋所有权和土地使用权。

二手房毕竟不是新房，虽然经过他人一段时间的居住，其实可以看出该二手房是否存在一些问题，但除此之外，购房者更多的应该是了解清楚买二手房注意的问题，这样才能避免日后产生不必要的法律纠纷，也其实可以预防其中的一些陷阱，更多相关问题您其实可以咨询律图开封律师。

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