导读：业主在开发商未按期交房时，首先可依法发送告知书督促。若催告无效，业主有权通过诉讼追究赔偿，包括逾期交房的经济损失、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子建好了开发商一直不交房如何应对

导读：业主在开发商未按期交房时，首先可依法发送告知书督促。若催告无效，业主有权通过诉讼追究赔偿，包括逾期交房的经济损失、退房或重签协议。违约方需承担履行义务、补救或赔偿的责任，依据现有法律规定。

一、房子建好了开发商一直不交房如何应对

在开发商未能按约交房的情况下，业主首先有权依照法律程序向其发出合理的告知书，以促使其尽早完成交房任务；倘若经过催告后开发商仍未能按时交付房屋，那么业主可依法提起诉讼，请求法庭裁决其承担相应的损害赔偿责任，即不仅其实可以就已发生的逾期交房所产生的经济损失进行索赔，同时还有权要求开发商退还房产份额或另行按照双方约定的条件重新签订购房协议。根据我国现行的法律法规，任何一方当事人如果未能严格履行合同义务或者履行合同义务时存在瑕疵，都必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、房子建在基本农田能强拆吗

关于农村地区占用耕地进行房屋建设并可能面临拆除风险的问题，首先需要明确的是，这属于擅自搭建的非法建筑物，其行为严重违反了相关法律法规的规定。一旦城乡规划主管部门对此类违章建筑物做出责令暂停建设或限期拆除的决定后，如若当事人仍拒不执行或者逾期未予拆除的话，那么，建设工程所在区域的县级以上人民政府有权责成有关部门采取严格的执法措施，例如查封施工场地以及强行拆除等手段，以保障公共利益和社会秩序。

《土地管理法》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

在房地产开发商未能按照约定的期限交付房屋之际，作为业主，您首当其冲的做法其实我们应当是依照法定程序向对方发送正式的告知函件，以敦促其尽快履约。如经反复书面催告仍不见改善，您将享有通过司法途径追究相关赔偿责任的权利，这其中可能涉及到逾期交房所带来的经济损失、要求解除购房合同或者重新签订协议等方面的事宜。根据现行的法律法规，违约方必须承担起继续履行合同义务、采取有效措施进行补救以及支付相应赔偿金的法律责任。

房地产开发政府直接给我下违建

是否违建需要依程序进行认定。1、调查取证。2、认定违法建筑。在调查工作完成后由负责部门负责做出认定。值得注意的是乡村规划区内的房屋违建认定，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级有关规划部门审查，再由乡镇政府做出是否为违建的认定。3、做出责令限期拆除决定。4、履行催告程序。

【案情简介】

岳某在贵阳市某县用自己的房屋开了一家农家乐饭店，一直经营。后因该地要进行房地产开发，岳某与拆迁方就补偿协议未能达成一致，该县综合行政执法局就此对岳某的房屋下达违建限期拆除决定书。岳某提起行政复议被驳回，就此行为提起行政诉讼，一审法院维持该行政行为。岳某不服，随即提起上诉。经过二审法院审理认定，当庭判决撤销违建限期拆除决定书、复议决定。经过长期的维权，当事人的房屋才得以避免非法强拆。

【律师分析】

据悉该县城市管理执法局因行政体制的改革取得了城乡规划执法的权利。因此，该局对本案所涉及岳某的房屋只做了《现场勘查笔录》，并《行政处罚听证告知书》，后续做出《责令限期自行拆除违法建设决定书》，此期间长达六年之久。但经审查，该《现场勘查笔录》调查所做出的的笔录及示意图，无法直接反映该房屋存在违法建设的情况。除此之外，该县综合执法局也未对岳某进行询问、调查。

对于违建的认定到底是怎样的流程呢?晏清律师带您看。

1、调查取证。对于涉嫌违建的建筑，调查取证的工作一般来说城镇规划区内的由县级规划部门负责，乡村规划区的由乡镇政府负责。调查需要对涉嫌违建的建筑进行勘测以及调查，询问当事人基本情况并制作笔录，并到相关房管部门查询相关登记材料。

2、认定违法建筑。在调查工作完成后由负责部门负责做出认定。值得注意的是乡村规划区内的房屋违建认定，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级有关规划部门审查，再由乡镇政府做出是否为违建的认定。

3、做出责令限期拆除决定。

依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，其实可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;

违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，政府相关部门可组织实施拆除行为。

4、履行催告程序。

《行政强制法》第三十五条中：行政机关作出强制执行决定前，其实我们应当事先催告当事人履行义务。经催告后权利人既不申请行政复议也不提起行政复议又不自行拆除的，相关部门才其实可以实施强制拆除行为。

仅凭一份违建认定书就要拆除您的房子，您可要注意了。是否经过了违建认定的程序，不要被违法强拆了!

若您遇到难以解决的拆迁难题，我们的建议您寻求专业拆迁律师的帮助助您维权。

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