导读：开发商延期交付房产会令购房者面临困扰与经济损失。购房者有权追究违约，索赔违约金。合同有明确约定的，按约定执行；无具...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商工程质量延期交房

导读：开发商延期交付房产会令购房者面临困扰与经济损失。购房者有权追究违约，索赔违约金。合同有明确约定的，按约定执行；无具体规定的，参照银行贷款利率。违约金数额非固定，可根据实际损失调整，但合同中的约定比例不宜随意变动。

一、开发商工程质量延期交房，如何追责

在房地产市场中，开发商未能按时交付房屋，将会给购房者带来诸多不便和经济上的损失，因此他们有权依法追究开发商的违约责任，并请求赔偿相应的违约金。在实践操作中，若买卖双方在签订合同时对违约金的具体数额有所明确约定，则应遵循“有约从约”的原则，即以约定的比例作为计算依据；反之，如果合同中未对此作出规定，那么就其实我们应当参照现行的银行贷款利率来确定违约金的金额。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是其实可以根据实际损失的大小进行适度调整。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若房地产开发商无法按时向购买方交付房产，将会给购买方带来诸多困扰和经济上的损失。在这种情况下，购买方拥有权利追究其违约行为并要求支付违约金。如果在合同中有明确的规定，则应严格按照该约定进行处理；如未作具体规定，则其实可以参考银行贷款利率作为计算依据。对于违约金的金额并非固定不变的，而是其实可以根据实际损失情况进行相应调整，但是在合同中已经约定的比例不应轻易更改。

开发商延期交房的责任该怎么追究

1、继续履行交房的义务。2、业主有权解除合同。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3、开发商其实我们应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

开发商其实我们应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的情况，那此时开发商就要承担相应的法律责任了。不过这种情况下，对于购房者而言应该如何追究开发商延期交房的责任呢?下面，律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、开发商延期交房的责任该怎么追究

1、继续履行交房的义务。

《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。”

2、业主有权解除合同。

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就其实可以解除合同。

3、开发商其实我们应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商不按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

需要经过认定确定开发商的行为是构成了法律上面的延期交房才行，当然要是开发商以不可抗力为由主张自己不用承担延期交房责任的话，那此时也需要开发商实际提供证据才行。如果您对上述问题存在疑问，不妨向律图网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

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