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安置房有物业费吗

导读：安置房需要支付物业费用，前提是物业管理公司能提供政府签发的收费许可证和收费依据。安置房是为城市规划、土地开发需拆迁的住户提供的居住用房，其交易受法律法规和地方政府政策制约，与普通商品房不同。若无证明文件，则无需承担物业费用。

一、安置房有物业费吗

对于安置房是否需要支付物业费用的问题，答案是肯定的。若安置房所在社区的物业管理公司能够提供并出示由政府相关部门签发的收费许可证及相应的收费根据，则业主需按照规定履行相应的义务，即交纳物业费用；

然而，若无法提供此类证明文件，则无需承担此项费用。所谓安置房，主要是由于城市规划以及土地开发等因素导致部分住宅需要拆迁，因此给予被拆迁者或者租赁者居住使用的房屋。由于这类房屋的安置对象具有特殊性，即为特定的动迁安置户，因此在房屋买卖过程中，除了受到法律法规的严格规范外，还会受到地方政府政策的制约，与普通商品房的交易存在显著差异。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

第九百四十四条业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、安置房有没有房产证和合同

在我国的农村地区，安置房是具有明确的房地产所有权证书的，然而值得注意的是，由于这些房屋均由承建商或其他开发商负责建造和管理，因此其房地产所有权证书往往无法立即颁发。

通常情况下，需经过数年时间等候，方能顺利取得相关证书。对于农村房屋拆迁安置房的产权拥有者来说，他们需要准备以下各项重要材料：包括开发商的五项必备法律文件、原房屋的房地产所有权证书、档案检查证明以及申请者本人的身份证明等等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

安置房屋在支付物业服务费用之前，必须审查物业管理公司是否具备由政府颁发的物业收费许可证书以及相关收费的法律依据所谓的安置房实际上乃是针对城市规划或土地开发过程中需依法拆除的居民所提供之居所，这种房产的交易受到国家法律法规以及当地政府政策的严格限制，与普通商品房存在显著差异如果物业管理公司无法出示上述证明文件，那么业主便无需承担相应的物业费用

拆迁安置房物业收费标准是什么

拆迁安置房物业收费标准是需要根据当地所制定的标准来进行确定，比如说大多数的小区规定的是安置物业，费用是按照三级的标准来进行确定，多层的安置房是按照每月每平方米0.4元标准。

一、拆迁安置房物业收费标准是什么?

为规范拆迁安置小区物业管理，提升物业服务水平，营造良好居住环境，根据绍兴市发展和改革委员会绍兴市住房和城乡建设局《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》文件有关规定，经区管委会主任办公会议讨论同意，对开发区内拆迁安置小区多层、高层小高层安置房物业服务费补贴标准及收缴方式等有关事项明确如下。

物业服务费补贴标准

区内多层及高层小高层安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米/月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月，镇政府补贴0.1元/平方米/月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月;高层小高层安置房物业服务费为1.10元/平方米/月含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月，镇政府补贴0.3元/平方米/月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米.月。

上述标准阁楼减半计收补贴，涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。

其它事项：

一安置户入住时，物业服务公司其实可以向业主收取每套1000元的装修保证金和装修垃圾清运费建筑面积在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面积在100平方米含以下的，每套收取250元。以上费用收取标准及归还方式由物业服务公司在《入住须知》中作具体明确，并与业主签订书面协议。业主自运或未装修的，不得收费。

二物业服务公司可在办理交房手续时，向安置户预收一年的物业服务费，标准为0.1元/平方米/月。

三区管委会补贴的物业服务费在每年的1月、7月拨付到镇，涉及半年度、年度考核需扣减的，在拨付时扣除。

二、物业管理事项包括哪些?

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

1房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

2房屋设备、设施的管理;

3环境卫生的管理;

4绿化管理;

5配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

6车辆秩序管理;

7公众代办性质的服务;

8物业档案资料的管理

针对性的专项服务

是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

①日常生活类;

②商业服务类;

③文化、教育、卫生、体育类;

④金融服务类;

⑤经纪代理中介服务;

⑥社会福利类;

委托性的特约服务

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

在我们国家回迁的小区也有物业管理服务，在物业管理过程当中，物业公司和业主需要友好的协商，关于相关的费用事项都要说明清楚，一般情况下，当地都会制定具体的物业服务费用标准。

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