导读：根据政策，未满两年房屋交易过户费按房产面积和使用寿命计算，包括：五年内转让需缴个人所得税，首次转让需缴1.75%契...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证不满两年过户费怎么算

导读：根据政策，未满两年房屋交易过户费按房产面积和使用寿命计算，包括：五年内转让需缴个人所得税，首次转让需缴1.75%契税，每平米六元手续费，评估总价值5%的评估费，最高三百元公证费。

一、房产证不满两年过户费怎么算

根据普遍的政策，未超过两年房屋交易的过户费用往往是按照房产面积以及使用寿命进行计算的。其详细的收费机制如下所述：

首先，若房屋在过去五年之内进行转让的，卖方需要承担个人所得税义务，而五年前发生过此类情况则无需支付此类税费；

其次，首次转让房产时需向当地财务部门缴纳1.75%的契税；

再次，还需要到产权管理机构缴纳每平米六元的手续费；

同时，必须向房地产评估事务所支付评估总价值的5%作为评估费用；

最后，也有最高达到三百元的公证费用需要支付。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、房产证不满两年过户交多少税

在房产证书未满两年的情况下进行所有权转移，必须按照相关法规缴纳相应的个人所得税以及增值税及其附加税费。

具体而言，个人所得税将根据差额的一定比例来计算，该比例为20%。

举例来说，差额个人所得税=差额乘以20%（前提是能够回溯到购买时的房产原价值并能提供原始的契税发票或者契税减免通知单）。

另外，如果网上公示的价格超过了转让指导价，那么个人所得税将按照以下公式计算：

个人所得税=（网上公示的价格-本次需缴纳的增值税及附加税费-原有价值-原始契税-网上公示价格乘以10%-贷款利息）乘以20%。

若过户指导价大于网上公示的价格，个人所得税的计算方式如下：

个人所得税=（过户指导价除以1.05-原有价值-原始契税-附加税费-过户指导价乘以10%-贷款利息）乘以20%。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产证不满两年过户费怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房子没满两年能不能过户

房产证未满两年是其实可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%满五年免征契税：90平方以下1%。90平-144平1、5%。144平以上3%。营业税。5、6%满两年免征交易手续费：面积乘6元工本费:80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

房子没满两年能不能过户

房产证未满两年是其实可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%满五年免征契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;营业税：5.6%满两年免征交易手续费：面积乘6元工本费:80元。

一、 房屋过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、 房屋过户分为三种过户形式

1 继承过户

2 转让过户

3 赠与过户

三、 一套房子过户需要多少钱

1、 继承过户的费用

1 公证费 40元/平米乘产权证面积

2 继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就其实可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额万元累进计费率0以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

2、 转让过户的费用

1 营业税 税率5.55% 卖方缴纳

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①
购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①
家庭唯一住宅

②
购买时间超过5年。如果两个条件同时满足其实可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则其实可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3印花税 税率1%买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收。

4契税 基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才其实可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都其实可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积 08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、 赠与过户的费用

免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费

40元/平米乘产权证面积

2契税的征收

根据房产法的有关规定，对于房子没满两年是其实可以过户的。房子的年龄，对于房子的过户基本不会有太大的影响。在过户的时候，有些手续的办理，当事人最好还是提前准备好有关的资料文件，在办理过户的时候就其实可以一次性办理完成，毕竟办理房产过户的人数有点多，其实可以节约时间。

房产证不满两年过户费怎么算相关拓展阅读

房子没满两年能不能过户

... 导读：根据政策，未满两年房屋交易过户费按房产面积和使用寿命计算，包括：五年内转让需缴个人所得税，首次转让需缴1.75%契税，每平米六元手续费，评估总价值5%的评...更多房产证不满两年过户费怎么算。